重生之实业巨擘 第394节

　　“嗯”杨文东接着看手中文件，还是能看出一些名堂的，至少在大数目上能看懂。

　　过了会，杨文东放下手中文件，笑道：“看来收益还不错，就这三个月的直接收益，也远超过长兴实业甚至长兴航运了。”

　　郑志杰笑说道：“还是比不了的，我们这其实也就是几年来的总回报而已，只是最近才套现了部分。”

　　杨文东又问道：“还有多少面积没有套现？”

　　郑志杰回道：“差不多还有250万尺，这些我会在12月之前全部出售，不过因为这些部分位置比之前的要好，所以无论是售价还是利润，都跟之前差不多。”

　　“那也就是说，12月之前，光是套现就能赚取接近1.5亿港元了？”杨文东问道。

　　“是的，这也是我们几年来，置业公司的总成绩了。”郑志杰又道：“不过还要算上我们不准备出售的200万尺中环大厦、商铺等优质位置，按照今天的房价，这些价值也不低于2亿了，但这些物业身上也有几千万的负债。”

　　“这个不套现，就先不用评估价值了，算在现有物业里面就行了。”杨文东顿了顿，说道：“再加上这几年你们也给兄弟公司筹备了不少物业，只是所属也都给他们了。”

　　“是的。”郑志杰回道。

　　杨文东又道：“这地产的确赚钱，按这几年的成绩来看，相当于我们4年时间净赚1.5亿港元，外加200万尺的各种商业大厦了，这个业绩，比起长兴实业本身，也差不了多少了。”

　　哪怕是60年代的香港房地产，还没到疯狂的时候，利润之高也比一般的制造业工厂强多了.；当然，这也是因为杨文东作为穿越者，敢在地产市场闭着眼睛冲外加资本投入也足够多的原因

　　但无论如何，香港的地产市场，这几年的回报率也已经惊醒了很多做实业的大佬，因此，60年代末之后，以李嘉成为首的华资，开始大规模做房地产，而逐步放弃了工厂实业.这也正常，前世的内地，有一段时间，地产商的财富要远高于普通实业大佬。

　　郑志杰说道：“这还是因为杨生指导有方。”

　　杨文东道：“那这边总部还会去你们那审核一下，毕竟涉及这么多钱，也是公司流程。”

　　“明白，我这边也会准备好所有资料。”郑志杰答应说道。

　　集团总部每年都会有审计，但之前针对长兴地产是比较简单的，因为大量的资金投入进了物业，审计的人只需要查看交易记录、产权证就行了，偶尔再去实地看一下核实，然后再对比一下港府那边的统计即可这方面想作假太难了，也容易被查出来。

　　但如今全部套现成现金，那就需要详细审查了，任何公司都是如此。

　　杨文东又道：“按照计划，明年我们就不管香港的地产了，你的所有业务全部暂停，然后准备去新加坡，调查合适的投资位置。”

　　“在新加坡投资？”郑志杰听完后，便问道：“那是投资地产开发，还是置业？”

　　“先以置业为主，开发这一块涉及太多本土势力，我们没必要参与进去。”杨文东回道。

　　地产开发就类似于建小区再卖房子，容易很短时间内赚取大量本地货币，而如果套现的话就会影响地方政府的外汇；置业就是投资商场、写字楼、酒店等等，且需要自持然后运营或者出租，这样的投资被很多国家喜欢。

　　前世内地对于港资或者少数外资也是如此，能建写字楼，但不容许建小区，只有少数人例外可以参与少数住宅项目，比如李嘉成.就是这家伙后来留下一大堆烂摊子.

　　对于外部的地产投资，甚至香港的地产投资，他以后的主要目标也就是置业，安稳一点收房租，享受长期收益，而不是过度谋划短期收益。

　　郑志杰点点头说道：“好的，我明白了，那我这个月先安排人去新加坡，对当地的地产市场摸个底，了解一下。”

　　“行，另外长兴电影公司那边也会在那边重投资，是这样的”杨文东也缓缓的将准备购置东南亚院线的事情说了出来。

　　郑志杰认真听完后说道：“这的确是个好投资，跟当初我们在香港建电影院一样，影院所在的位置，基本上都是不错的；

　　短期内院线可以赚钱，长期的话，以后可以拆了建高楼，拿出其中2层做影院，其他用来做商场、酒店或者其他，都很不错。”

　　“对，我也是这么想的。”杨文东说道：“投资院线与投资超市，是最佳的囤地方式。”

　　任何有点责任、脑子的政府，对于土地都是有规划的，他们不可能让商人买下一片土地，然后不开发，特别是好位置的。

　　对于资本家来说，买下大片土地再盖高楼，那资金压力太大了，所以买地建超市、或者院线，就最简单了，这些业务本身就能赚大钱，外加物业只需要一两层即可，还能够解决城市内人群的需求，可以说一举三得。

　　“那超市我们要投资吗？”郑志杰又问道：“院线这一块既然是买的现成的，那我的资金可以直接去新加坡买地皮建超市。”

　　“这也是个方法。”杨文东点点头说道：“不过最近不考虑，你就先去查看就行了，英国、美国、马来西亚还有新加坡本身四方ZZ势力如今还在那里搅合着，等这些明确之后再说吧。”

　　虽然知道未来，但他也不会这个时候去投资，万一干扰了英国佬的计划，自己在伦敦投资工厂的那一点贡献，就怕不仅仅是白投资了，可能还上了黑名单，那就不划算了.因为他也不知道这个时候去投资，会不会得罪哪一方，完全没必要。

　　只有等新加坡正式建国，那个时候各方ZZ因素也稳定了，才是合适的时候。

　　“明白，我们的确也要考虑zz因素。”郑志杰回道

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第413章 华人站起来的开始

　　杨文东接着说道：“不过新加坡那边什么时候能够稳定下来，也不好说，你最近套现的资本，就先在湾湾跟王永庆一起投资超市就行；

　　地产业务这一块，我们短期内主要投资湾湾，但那边只能间接投资，等新加坡那边稳定了，我们就全部转向新加坡。”

　　其实就投资便捷性，湾湾更好一点，毕竟靠的近，自己也有工厂在那边，但问题就在于湾湾政府不容许外资直接投资地产行业，虽然可以绕过去，但太麻烦、也有代价，投资太大就不划算了.，也就是为了超市与院线，要不然他也不会现在就急着投资。

　　而新加坡一旦建国，限制方面是比湾湾小的多的，加上时间也是香港地产危机还没有到谷底，正好适合自己去投资了。

　　甚至，那个时候的新加坡，也特别需要基础工业，如果条件合适，也是可以迁移的，毕竟杨文东也准备在香港这边进行适当的工业升级，不部分也是可以移去湾湾或者新加坡的，有两个备选地，这样自己这边也能获得最大收益.

　　“好的，我明白。”郑志杰点头答应说道。

　　杨文东笑道：“那行，就这样，这三个月还是要全力套现我们手中的非核心物业，顺便再去调查新加坡，其他事情就不需要做了。”

　　眼见地产危机就要来了，那地产公司还真的没什么事可做，即使要抄底，也要等到67年，还早着呢.

　　1964年10月16日，离香港几千里之外，发生了一件大事，不过暂时还没人知道，杨文东虽然知道，但也不好说什么，以他的估计，自己这些年在香港的所作所为，应该还影响不到那里。

　　这件事公开之后，全球哗然，很多人怀疑，可照片或许能作假，但这次事情产生的地震波，是做不了假的.

　　于是，国际格局，就此变换.华人群体从此站了起来，有了这个，那中华大地再发生大面积ZZ的可能性，就不大了。

　　当然，这一切也只是开始，需要多款不同的镇国神器配合，才能力保天下太平.手中有剑不用，与没有剑可用，是两回事

　　而这件事的影响，也才刚开始，甚至再过几年，内地能够重回联合国、与西方各国交好，其根基，也都与这件事有着千丝万缕的关系。

　　华人的地位，也自然就此提高，包括香港的华人，也正是因为内地重回联合国，在国际事务中有了一定话语权，原先历史上的华资才有能力向英资发起攻击，不然根本就不可能有机会。

　　随后的几天，国际媒体也曝光了这件事，全球哗然，香港这边则也是立刻复刻海外报道，一时间，舆论纷纷，很多人不知道其中意义，也有人发表着自己不同意见，总之很热闹，而杨文东则没有参与，也没让旗下报纸过多发表见解。

　　ZZ的事情，还是少参与为好，至少这个时代该是如此，因为没必要表态出来，真正的帮助是做出来的，而不是说出来的，用实际行动做事，意义更大。

　　10月22日，香港的大部分人还在讨论这件事的时候，杨文东来到了四季酒店，见到了恒生银行的何善衡。

　　“何生，你好。”杨文东笑着握手说道。

　　“杨生，你好。”何善衡坐下来后，直接说道：“杨生，有件事我想先问你一下，你的长兴地产最近几个月在大规模套现地产物业，是你预估到房价快出问题了？”

　　“我不看好香港地产，大家都知道吧？而且也不只我一人啊。”杨文东笑了笑说道。

　　早在1963年中，长兴地产就不拿新地了，这样的“商业刹车”行为其实也引起了同行以及银行的关注，而今年的动作就更大了。

　　不过聪明人其实也有很多的，或者说也有很多胆小的人，见到房价这么高，也开始停手或者套现.当然，盲目相信房价会一辈子涨的人也有很多.

　　何善衡笑说道：“是，我也觉得现在的房价太高了，只是谁也不知道什么时候会出问题，又或者会出什么问题，是只是跌一点再回升，还是会出现57年的情况。

　　但我观杨生的动作非常急速，你是认为这个时间快到了？”

　　“这只是我的判断而已，我也不知道什么时候会出问题，也不关心，只要我套现离场就行了。”杨文东笑了笑说道：“何生，我又不是神仙，怎么可能预测未来呢？”

　　其实，也有其他人问过这件事，但他也都是模糊的回答了，自己的动作的确比较大，必然会有人疑问。

　　也还好自己的规模如今还不算超级大，所以还能够套现，如果到了72年再这样做，恐怕就不一定行的通了，不过73-74年的经济危机主要跌的股票，房价地价跌的倒远比不上65-67年，那个时候，其实也不必大规模套现地产了，只需要控制不在高价时入场即可。

　　“好”何善衡也没有多问，他也知晓杨文东没必要回答清楚，随后又说道：“杨生，最近你那边可是有不少资金还给我我行，要不，我们在其他方面再合作一番？”

　　对于长兴实业的还款，何善衡也比较懵逼的，突然还了小几千万，这对于总资产只有大几亿的恒生银行来说，也是一笔巨资了。

　　正常情况下，银行是不需要手中有太多资金的，因为只有资金贷出去，才能够有利润去给存户利息，不然银行得血亏。

　　原本恒生银行也是一切正常顺利发展，资金都是有规划的，这突然多的还款就成了亏损源，偏偏之前与长兴地产的合同还写清楚了可以提前还贷原本这是不太可能出现的，地产公司怎么可能会提前还贷？现在他也明白当初为什么长兴地产要坚持这一条了

　　当然，这件事问题也不大，只要把钱再贷出去就行了。

　　杨文东则笑说道：“何生，我准备去东南亚投资，你的资金能兑换成美元出去吗？”

　　“这小规模的可以，大规模不行。”何善衡摇摇头说道：“杨生你也知道汇丰掌控着香港的外汇，就连渣打都掉队了。”

　　“嗯短期之内，我在香港的投资会比较少。”杨文东顿了顿，说道：“何生，给你一个建议，如果你不爱听，那就当我没说。”

　　“杨生请说。”何善衡说道。

　　杨文东道：“如果你相信我的判断，地产市场未来可能会出问题，那就更应该手中掌握着一些资金，你也知道，一旦地产价格下跌，各家银行手中的抵押品价值会下跌；

　　虽说你们可以催着地产公司还债或者增加抵押，可当地产市场群体出问题的时候，这一招未必可行，如此一来，银行的风险就急剧增加了，那手中有着现金，至少可以规避一些风险。”

　　恒生银行即将被挤兑的事情，杨文东不好告知，说出来人家也不信，所以就直接换个模式提醒，反正无论是企业还是银行，碰到任何危机，只要手中的现金多一点，总会好一点。

　　当然，被严重挤兑的时候，几千万其实也就杯水车薪.恒生银行，其实很难逃过这一关的

　　“嗯我考虑一下。”何善衡也说道：“只是现在恒生也不是我一家的，这地产危机什么时候来也不知道，长期有一笔大资金在账上，股东那边恐怕说不过去啊。”

　　“何生说笑了，一些小股东而已，别被他们影响了。”杨文东笑了笑，问道：“何生，今天你找我，也是为了上次我们交谈入股恒生银行的事情吧？”

　　何善衡点点头说道：“对，恒生银行的估值已经算出来了，一共是3.2亿港元，是多家审计公司一起核算的，这方面的记录，杨生可以在入股之后查询，如果有问题，等多方一起确认后，那你或者其他股东入股的资金，可以多退少补。”

　　“3.2亿？行，我可以入股，审计也可以在入股之后。”杨文东顿了顿，问道：“那不知道你这边能给我多少股份？”

　　“3%的股份，如何？”何善衡笑说道：“这次我准备让出20%的股份，一是筹集资金，以便将来扩大规模，二则是吸引像杨生这样的优质企业家加入恒生银行董事会，如此一来，大家可以一起发展。”

　　“好，那资金方面，我很快就可以筹集出来。”杨文东也没有多想，就答应下来。

　　就算历史还跟之前一样，恒生被汇丰收购，自己顺势再成为未来被汇丰收购的恒生银行股东，也是一样的划算。

　　不过眼下这样，他也不知道未来恒生被挤兑的时候，会怎么样？以及现如今恒生银行扩股吸引其他投资者，在原先历史上也不知道有没有过；

　　可能这也是小事、或者保密了，所以前世的香港商业历史记录没有记载，也有可能是因为自己的蝴蝶效应造成的，到了今天的香港，除了一些特大事件，其他的都是有可能被他给影响了长兴集团如今的规模这么大，这也是必然的，甚至海外企业都有可能受到影响

　　何善衡道：“非常欢迎杨生加入我恒生银行，不过资金这一块，其实杨生不必急着筹集，我这边也是可以贷款的。”

　　“你贷款给我，然后我买恒生银行的股票？”杨文东愣了下，问道：“这不是相当于我白嫖了？”

　　商业史上的确也有这样的案例，比如原先历史上汇丰将和记卖给李嘉成，就是自己出的贷款，李嘉成基本上一分钱没出，就拿到了和记洋行的控股股票；而到手和记之后，只要适当卖掉部分物业就能还贷完全就是白嫖了。