重生之实业巨擘 第545节

　　其实就算在中环也没太大影响，未来的中环，酒店也有不少，只是没必要罢了，香港是可以容下多家酒店的，只要不是靠的太近即可。

　　原先历史上怡和旗下的文华东方酒店在香港也有3栋，互不干扰。

　　郑志杰道：“是的，如今香港的经济发展的比60年代还要快，工业出口也很多，国际贸易增加，对于酒店的需求也很高，我们在皇后大道的酒店经常性满员。”

　　“商场、写字楼、酒店，的确不错，那就先按照这个思路，准备设计吧。”杨文东点点头，又道：“不过也可以考虑建一栋公寓楼，这栋公寓我们自持，不出手，然后可以高价租给香港的一些高收入群体；

　　特别是海外派驻香港的、或者一些并不准备在香港长期居住的人士，商场在楼下，那居住也会很方便。

　　这个项目就由四季酒店来负责吧，客人租了之后，我们可以给他们如酒店般的服务，只要服务到位，那他们还是愿意支付的。”

　　高端公寓在大城市也是有着很高需求的，因为很多群体需要短租，但天天住五星级酒店成本就太高了，这种时候高端服务型公寓就是不错的选择。

　　“这是个不错的思路，靠着服务来提高价格。”郑志杰也很快想明白了其中的关键；

　　杨文东笑道：“那就这样，等交易完成后，就立刻让金门建筑那边尝试一下设计，这个楼层不会很高，让他们练练手也好，图纸画出来后，可以让贝津铭的人看一看，给点意见。”

　　受限于港府的航空条例外加九龙地价，这里是不会建高层的，那自然就不需要贝津铭再出马了，金门建筑作为香港最古老的建筑公司之一，自然有能力设计普通大厦、酒店、商场等等。

　　而从自己的角度来说，他也需要金门建筑在这方面的能力再有所提高，不然以后都依赖贝津铭也不行。

　　当然，想达到贝津铭的水平，那的确有些难，很多行业，就是看天赋的，天赋不够的，努力几十年也比不过有天赋的半天功夫，比如科学领域的爱因斯坦、钱老等等，随便一个理论多少人一辈子也想不出来。

　　“好，这件事我来负责。”郑志杰说完后，迟疑了片刻，说道：“杨生，如果您这边想要与太古地产合作，也并非没有办法。”

　　杨文东好奇问道：“什么意思？”

　　郑志杰道：“现在香港地产火爆，英资都非常想参与进来，约翰施怀雅想自己先尝试做一下，其实是很正常的，大部分英资都是这样，谁也不想平白无故的与别人分享自己的地皮；

　　但因为英国鬼佬在这方面没有经验，所以就只能请华资地产公司的高层来管理公司，这也是正常操作，可这里就给了很多其他华资公司一些机会。”

　　“你的意思是说，要跟这些被英资地产公司聘请的华人高层合作，开发地皮？”杨文东不解问道：“可他们背后的老板不同意，怎么才能合作？”

　　郑志杰笑说道：“并非直接合作，而是说服这些人，想办法将英资的地产项目做的亏损，然后其他华资公司再趁机寻求合作，里应外合。”

　　“.好方法，够厉害的。”杨文东也瞬间明白过来，问道：“如今华资公司都在这样操作？”

　　难怪英资公司在地产市场如此火爆的时候，开发地产居然亏损，原来是华资在放血

　　大家是一起褥英资羊毛啊。

　　郑志杰道：“部分公司在做，这也是我道听途说的。”

　　“这样做不犯法吗？”杨文东又问道。

　　郑志杰摇头说道：“不犯法的，经营失败犯什么法？就算有黑金交易，但又不存在直接从自己公司或者合作伙伴拿好处；

　　即使以后华资再与英资合作，那也是以后的事情了。”

　　杨文东笑了笑，问：“那怎么保证英资公司开发地产业务失败后，就一定会找某个布局的华资公司呢？不会给别人做嫁衣吗？”

　　香港的华资公司还是很多的，地产公司更是多如牛毛，成功的也有很多，未来的四大家族，只不过是其中一小部分罢了，还有很多规模比这几家还要大的。

　　任何一家华资公司这样布局针对某一家英资公司，可能是行的通的，但如果英资确定自己做不了地产后，也不可能就一定会选择某一家华资公司了。

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第603章 华润的合作寻求

　　郑志杰笑道：“是不一定，不过概率还是很大的，毕竟有了内应，外加即使一个目标失败了，也会有其他目标；

　　而如果英资企业多家连续失败，这会导致很多其他英资企业放弃自己经营，转而与华资合作，那谁都可能获利了；

　　最重要的是，这件事并非某一人所为，而是一伙人，不过这些人的目标并非太古这种大企业，而是一些中小型的英资。”

　　“目标是谁不重要。”杨文东摇摇头说道：“但不得不说，想出这个主意的，还挺厉害的，也够黑啊。”

　　郑志杰道：“商场就是这样，这些年来大家还算守规矩，基本上不违法，要不然几十年前，那就更黑暗了。

　　不过我觉得这已经算是客气了，几十年前乃至上百年前，这些英资利用自己手中的特权，打压华资，除了几个投靠他们的华人家族，其他华人企业根本发展不起来，发展起来了反而可能会被吞并，现在的怡和太古会德丰旗下很多产业几十年前就是华资的；

　　如今华英双方公平，华资采用合法的商业竞争手段对付他们，已经算是很文明了。”

　　“你这么说倒也对。”杨文东点点头说道。

　　香港华资在70年代崛起，不代表在这之前就不行，而是一些社会原因，导致华资没办法崛起；

　　从电力、水源、通信、港口、贸易、燃气燃油能源等等等等，全部被英资控制，然后又有着特殊政策，华资还被针对，在这种情况下，能够发展起来的大亨算是能力特别突出的了，放到70年代可能会更强。

　　郑志杰笑道：“那我们需不需要这么做？”

　　“虽然是合法的，但我还是不想参与这件事。”杨文东想了想说道，他还是希望明哲保身的。

　　郑志杰道：“杨生放心，我会让一个地产界的朋友来做这件事的。”

　　“行。”杨文东也不想过问了。

　　商界的斗争，就是这样朴实无华。

　　如果对方是华资，杨文东倒也不至于会答应这么做，可英资的话那就没必要客气了，至少在香港商业领域，华资与英资就是死敌。

　　要是哪一天港英继续得势，恢复到了二三十年代的状态，自己背后没有靠山，那这些英资也绝对会毫不客气的血吞自己，甚至没有阴谋，就是明面上。

　　资本主义的黑，很多人是想不出来的。

　　4天后，太古集团准备好了文件，长兴集团的法务与商务代表在审查之后确定没有问题后，递交给了杨文东；

　　签字之后合同正式生效，长兴地产获得了蓝烟囱船厂以及旧码头的物业与地皮，资金方面的交易也会按照合同，先支付一半，剩余的会在3个月内支付。

　　获得了未来香港最大的“丽晶中心”，杨文东也乘车来到了蓝烟囱码头。

　　“记得十几年前，我还在尖沙咀讨生活的时候，来过这里。”杨文东突然说道。

　　来到以前曾经来过的地方，杨文东脑海里突然有了12年前的回忆，那个时候还是1958年，他忙着到处找货仓承接灭鼠生意，也来到蓝烟囱码头，因为这边也有着不少货仓；

　　旁边的苏依依也说道：“是啊，那个时候还是夏天，我们在太阳下晒着，连水都没的喝，你还不让我喝路边的积水。”

　　杨文东点点头说道：“对，想想那个时候挺苦的，不过赚到几十块钱都很开心，现在赚到几千万，都没啥感觉了。”

　　“那几个亿呢？”苏依依嬉笑的问道。

　　“那倒是有感觉。”杨文东摇摇头说道：“但钱这个东西，对我的感觉还是远比不过事业本身的成绩，感觉这个更有意义。”

　　虽然现在的杨家财富还比不过很多其他大型国家的财团，特别是传统的石油、银行、保险、工业巨头，这些身价动辄几十亿甚至更高；

　　但知晓未来电子科技时代，只要抓住这个机遇，就很有可能会超过这些老牌公司。

　　苏依依又道：“那这个蓝烟囱地皮，很有成就感吗？”

　　“地产是没什么成就感的，可它赚钱啊。”杨文东笑说道：“如果以后我们的地产赚钱足够快，再用这个钱来开拓其他商业，会是一个非常好的生意。”

　　香港的大厦，未来价值基本上都是百亿港元以上，出租都可能一年赚十亿以上，这种暴利，吊打太多世界500强企业了，经营起来还非常轻松，不需要考虑大量员工工资、不需要考虑各国法律、不需要考虑环保、不需要考虑时间等等。

　　如果穿越者真的想躺平，搞几个香港房子躺起来就是最舒服的了。

　　苏依依点点头道：“那这里你是准备大开发了？”

　　杨文东道：“对，建一个大型的商业中心，置地如今控制了中环，那我们就在其他地方，再造几个商业中心，尖沙咀本身也是我们起家的地方，经济条件也很好，将蓝烟囱这个位置改造成商业中心，再合适不过了。”

　　原先历史上的尖沙咀，本身就是九龙区域最豪华的商业区，这个时代又有了自己的大投资，成绩自然更好了。

　　苏依依笑道：“那可就好了，尖沙咀这个地方，基本上也算是脱贫了。”

　　“何止是尖沙咀，连整个香港也差不多了。”杨文东道：“除了少数刚刚来的移民，其他人一般都不至于挨饿了。”

　　香港社会进入70年代后，经济基本上就到了全球中等偏上的水平了，食物虽然贵，可基本上也都不缺了。

　　二人边走边聊，很快就在蓝烟囱船厂及码头内部走了一圈，郑志杰走了过来，说道：“杨生，整个工厂将会在半个月内拆卸完毕，然后就可以清理土壤了。”

　　“好，土壤方面要重视，保证未来的商业中心没有环境污染。”杨文东点点头说道：“后续我会邀请第三方公司来检测。”

　　修船厂也算是重工业中的一环，污染也是存在的，虽然比不上一些化工厂钢铁厂，可香港以前没有环保法，污水乱排，因此船厂下方的土地，基本上都不是很干净的；

　　原先历史上90年代李兆基买下绍荣钢铁厂，也就花费了巨大代价清理钢铁厂下方的土地，甚至基本上换了个遍。

　　郑志杰点头答应道：“明白，杨生，不管是小区还是商场，对于污染这一块我们都是非常重视的。”

　　“行，正好这段时间也需要设计，倒也不用急。”杨文东点点头说道。

　　70年的香港地产已经非常火爆，很多小区每一个预售，都会吸引大量的人前去购买，甚至很多黄牛也跑了过去；

　　而随着地王拍卖，香港的地价也进一步提高，中环普通写字楼也超过了3000一尺，千尺豪宅的价格则到了20万左右，一些偏远地方的小户型房价，也得三五万。

　　长兴地产也抓住时机，开始大规模开发67-68年囤积的部分土地，另一方面则是开发自己持有或者从其他英资手中购买的地皮，将其开发成长久性的自持物业。

　　其他工业方面，多个业务也在高速发展，塑料、纸张、食品、饮料、家电这些也都是必需品，随着长兴集团在海外渠道的逐步扩张，海外的订单也是纷至沓来；

　　香港这边的产能不够，就转向湾湾、新加坡以及少量在马来西亚的工厂。

　　时间很快就到了12月，一股从西伯利亚来的寒流直接吹到了香港，让香港的气温跌到了接近0度，这在香港历史上也是非常罕见的。

　　“终于有点冷的感觉了。”杨文东不由得感觉一阵哆嗦。

　　虽然前世的他在内地经常碰到零下十度左右，但穿越来后的十几年基本上都没怎么体验冷，甚至就算去海外，也都是尽量避开很冷的季节区域。

　　身边的魏泽林笑道：“难得冷一下也好，可惜没有下雪，要不然孩子们就开心死了。”

　　“香港还是很难下雪的。”杨文东摇摇头，问道：“塑料饮料瓶的材质与工艺，研究的怎么样了？”

　　魏泽林道：“工艺方面好确定，以吹塑还是能够做出来的，虽然会有比较高的报废率，但暂时也是可以接受的；

　　材质方面的问题很大，我选择了多种PET，可只要加热了，就会产生一些有毒物质，后面想清洗，成本就非常的高，且也不能保证每一个都清洗的干干净净。”

　　“这种材料研究的确很难。”杨文东点点头问道：“那从杜邦公司挖人了吗？”

　　魏泽林道：“挖了十几个，但只有两个人愿意来香港，其他的我都安排在美国进行研究了，他们如今研究的方向也是如何保证没有有毒物质生成，或者尝试降低加热温度。”