重生之实业巨擘 第748节

　　而商业大楼，就无所谓了，现在建了，也是为了可以长期持有，跟他在香港的很多物业一样。

　　林局长欣喜说道：“那我现在就安排人将我深海市未来的规划整理一份给您，您看看，哪些项目您想投资的，或者您有什么单独的想法，也可以提出来，只要不影响深海市的规划，都是可以商量的。”

　　“行。”杨文东点点头说道。

　　其实现在也可以决定下来，不过对于深海市的地产投资，不需要表现的这么急；

　　未来几年，什么时候投资都是长期持有，在这个最早期的时候，还是要一步一步来的，一下子投资太多，反而会让别人产生一种投资不值钱的错觉，这不利于自己在内地的长期布局。

　　第二天，杨文东的团队，留下了七八个人，专门再跟深海这边协商后续事宜，他们则是前往了厦门、汕头、珠海.

　　在厦门，各方面的经历也是差不多的，一个是工厂，一个是投资供电厂，从明面上来看，就是为了工业投资，顺便杨文东也私下里问了下地产方面的政策，也都与深海市差不多。

　　同样，杨文东也是下了钩子，为未来可能存在的投资做好准备，固然深海未来回报率最高，但他也不会只投资深海。

　　9月15日，杨文东一行人返回了香港，这次在内地的四个城市，一共花了差不多10天时间。

　　来到自己久违的办公室后，杨文东感叹一声：“还是香港好啊，内地的居住、办公环境真的是让我有些不适应。”

　　这20年来，自从创业成功之后，他的生活不能说绝对奢侈，但一般也都是中上水平，这次去内地几天，在深海还好说，可以返回香港居住，但在其他三个城市，就只能住招待所了；

　　虽然之前他也在粤州市、上沪市、燕京市住过招待所，但这三座大城市，也算是经常性的有国际友人来访，所以居住方面相对来说要好很多；

　　而厦门等三特区城市，就是另外一回事了；

　　当然，比起当初他在寮屋还是要强多了，只是人会本能的忘掉过去贫苦的回忆，这也是为什么前世互联网上一堆人只记得80年小时候的好，而不记得痛苦；

　　郑志杰笑道：“杨生，要不，咱们也在这几个特区城市，建酒店？”

　　“这个不急，再等等，胡应相以及霍营东都在粤州市建酒店了，让他们先走一趟这个浑水再说吧。”杨文东摇摇头说道：“你让唐生去找他们两家，安排两个团队去他们在建的酒店了解一下，这样我们以后建酒店的时候，不要碰到同样的问题，或者至少要有解决方案。”

　　要知道，他们二人投资的都是小酒店，而自己如果要投资，那必然是中大型、更高端豪华定位的，以目前四大特区的经济体量，过早投资并不合适，跟高速公路一样，太早建好只会空置，自己这边倒是知晓未来，但参与的其他银行可不会，且还容易影响集团在内地投资的信心问题；

　　至于在燕京、上沪、粤州倒是足够了，但这三个城市需要合资，而80年代内地很多人还是不习惯西方的思维模式，所以就会有很多冲突观念。

　　加上原先历史上，80年代初国内政策不稳定，特区之外的投资，不是作为生产资料的工厂投资，都可能会受到剧烈影响。

　　郑志杰又问道：“那杨生，就是准备在四个特区，建写字楼吗？”

　　“对，暂时就建这个，写字楼的成本其实很低，特别是深海那边目前也不需要建大厦，十几二十层的就足够了。”杨文东接着说道：“深海那边的资料，已经送过来了，你也亲自看一下，然后派人去内地调查一下，看看哪些项目我们合适投资，做成一份资料汇总给我。”

　　当地价低的时候，且知道未来房价大涨，那建普通楼层是最划算的；

　　因为超高大厦的单位面积成本是非常高的，当高于地价的时候，那建摩天大厦反而亏损；

　　所以对香港建筑有所了解的都会发现，在80年代之前，即使的中环，很多大厦也就二十几层，80年代之后房价暴涨，才使得各种50层以上的大厦层出不穷。

　　“好的，我这就去安排。”郑志杰答应下来：“那另外三个特区城市呢？”

　　杨文东想了想道：“也查一下资料吧。”

　　虽然另外几个特区未来发展比不上深海，但其内部的核心位置，也是值得自己投资的；

　　至于工业，他也不会只投资深海市，第一是深海市的发展速度再快，估计几年内也是跟不上长兴集团的工业外迁需求的；第二就是鸡蛋不能放在一个篮子里，他不会只投资深海。

　　在内地的投资，会有很多，但也需要逐步的来，先搞定长兴实业这个最简单的产业再说；

　　且大规模的投资，哪怕是在特区，也必然会产生很多意识、文化之间的矛盾冲突，那让技术含量最低的长兴实业先去试试水，了解总结一下，等长兴集团内部有了经验了，再逐步转移其他产业；

　　就这样，长兴实业、港灯、长兴地产三大公司都派遣了不同的团队前往四大特区，同时总部也是一样。

　　而这种大规模的投资，自然也惊动了内地的其他城市，燕京、上沪、粤州也都派人来到了香港，虽然他们没有特殊政策，可还是想争取一把；

　　杨文东也没有直接拒绝，而是也派人跟他们商谈，反正耗费一些人力而已，但能够给特区城市一定的压力，对他来说，还是很划算的。

　　甚至东南亚那边还有国家也一样在试图抢走项目。

　　时间很快到了十月中旬，各方谈判最终也有了进展，这也是在杨文东的紧急催促下，不然，这么大的投资，慢慢谈，谈个一年半载都很正常。

　　杨文东、郑志杰、魏泽林以及港灯集团大班杰克逊聚在一起，商讨着各方面的细节；

　　最终，魏泽林说道：“杨生，经过这段时间的考察以及内部协商，我们最终决定在深海市投资长兴实业在内地的第一个基地，同时，为了保证稳定的供电需求，港灯集团也会在深海市投资一个30万千瓦的火力发电厂。”

　　“是的，这方面的设备，我们会从德国引进目前最先进的技术。”杰克逊跟着说道：“只是还有一个问题，魏生是准备在深海市投资了，但珠海等城市还在与我这边沟通，希望我们能够过去单独建发电厂，杨生您看？”

　　“发电厂？”杨文东想了想，道：“你们手上有足够资金吗？”

　　杰克逊回道：“发电厂的主要资金还是来自于银行，我这边是可以从汇丰、渣打、恒生借款的，我们港灯内部资金也很充分，这几年，我们与郑生合作，开发了很多地产项目，套现了很多资金。”

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第868章 家乐福的全球进展

　　杨文东点点头道：“那行，你就去跟他们再协商吧，确定好风险后，我答应投资，这样一来，以后我们去这些地方建工厂，也不需要再担心电的问题了。”

　　未来自己也不可能将所有产业都转移到深海，在早期，珠海与厦门有着同样的政策，那自己自然也会适当投资一点；

　　同时，不仅仅是工业投资，地产、酒店、零售等方面可以赚取内地利润的产业，他也需要投资，那之前在这些城市最需要工厂的时候，去投资一点，也能够更打好关系，方便未来的投资。

　　电力，乃是工业化、城市化的根本，只是内地本身缺钱，很难在多个城市同时建电厂，那自己跑过去投资也不亏，虽然这个产业肯定在利润上比不过地产行业，可只要投资的规模大了，那影响力也非常大，至少在未来十几二十年内，国内很多城市都是处于缺电的状态的。

　　杰克逊笑道：“好的，加上香港的发电厂，我们电厂数量越多，那采购煤炭的成本也就越低，利润也必然会上涨一些。”

　　杨文东道：“行，另外，内地的山西与秦皇岛的火车即将通了，煤也可以运出来，价格方面应该会比海外的划算一些，你去查一下质量怎么样，合适的话，可以适当从内地购买。”

　　这条铁路，就是改开之后，内地利用小日子的借款建起来的，在改开历史上也有一定意义；

　　只不过这一块内地最终亏了，因为未来日元大幅度升值，这场交易也是以日元借款。

　　“好的，杨生。”杰克逊立刻回道，同时在自己的本子上也将事情记录下来。

　　杨文东又看向郑志杰，问道：“跟内地几个城市的地产业务，怎么样了？”

　　郑志杰回道：“杨生，我这边已经与四个特区协商好了，分别在四个城市各建一栋18层的大厦，先小试一下，看看建造的过程中会有什么问题；

　　等完工之后，根据情况，我们再决定后续的进展。”

　　“行，一步一步的来。”杨文东点点头说道；

　　四大特区目前还都是小城市，地产需求也不是很旺盛，自己即使再看好深海市，现在跑过去建个几栋甚至十几二十栋楼，万一建好了之后空置了，就没什么意义了，且有可能会影响深海市本身的发展。

　　且四个特区，自己早期还是不能偏袒的；在深海市投资工厂的时候，其他几家也会投资电厂与地产，反正是不会亏的，给其他三家足够的希望，这样才有利于自己未来的投资计划。

　　郑志杰笑道：“好的。”

　　杨文东接着对身边的助理小王道：“小王，你去联系一下恒生银行，让何生安排人适当的与内地四个特区接触，他们四个特区现在发展很快，对外部融资需求也不低，恒生银行还是要抓住这个机会的。”

　　四大特区的很多基建项目，属于民生工程，是政府有义务投资的，这一点，杨文东不可能参与；

　　不过民生工程，也是可以先融资建起来，等城市发展起来，财政收入提高了再还债；

　　这就是恒生银行的机会了，之前他们已经与上沪关系不错，再与特区关系打好一点，以后光凭借着这些，就能有不少长期福利了。

　　只是，恒生银行固然现在的大股东是杨文东，但按照他与何善衡的协议，还是让何家管理银行的，他不参与，反正何生也有能力，且年龄也不小了，他也没必要在人家年龄这么大的时候去争夺话语权，这样做还会影响自己在香港的声誉。

　　助理小王答应道：‘好的，杨生。’

　　“嗯，那就这样，对于四个特区的第一步投资，我们要做的漂亮一点，为以后我们集团的后续投资，做好先锋模板。”杨文东点点头说道；

　　工业、发电、地产、金融，四个业务都对内地的发展有很大帮助，同时自己也能够从中受益；

　　第一步的投资，这些也足够了，先相互磨合一下；

　　等未来有其他机会，再进行第二期的投资，而以内地发展速度加上自己这边迁移产业的需求，这一天，应该也不会太久了。

　　安排好这些事情后，杨文东又叫来了家乐福的刘华宇，道：“老刘，内地那边的四个特区，你也知道了吧？”

　　“当然知道，前段时间香港的报纸可报导了不少，而且集团内部也准备对特区投资了。”刘华宇笑着问道：“杨生，您叫我来，也是想着要准备让家乐福在四个特区投资了？”

　　“对。”杨文东点点头：“之前我在内地与几个特区城市投资的时候，没刻意带上家乐福，主要也是因为以现在内地四个特区城市的消费能力，不会有多大规模，所以我就没说了，你们自己过去谈这个合作吧。”

　　以长兴集团这么大规模的拜访各个城市，谈的自然是大生意；

　　家乐福未来在内地的潜力无限，在四大特区城市也可以取得一定的规模，但目前还是不行的，基础经济太差，家乐福去了短期内也很难做好，那杨文东这个级别的身份，自然也不会提。

　　刘华宇道：“好的，我这就去几个特区城市看看，另外，在之前两年，其实我也走访了燕京上沪粤州的部分城市商店，也算是有一点经验了。”

　　这些年来，在东南亚市场，家乐福的扩张倒是还可以，可是运营方面，利润率却远比不过香港，还是有着一些水土不服，这一点，杨文东以前就说过，超市行业在海外是很难取得很高成绩的，本土市场才是最容易的。

　　内地改开之后，他也看到了一丝机会，且杨文东的其他产业也开始与内地合作，那他自然也需要早点做准备，因此早就前往内地考察了；

　　只不过去的都是大城市，又或者省会级别的城市，四大特区的突然成立，也是他预测不到的。

　　杨文东笑道：“好，做的不错，其实还有一点我也准备跟你说一下，我们的超市产业，在东南亚发展的虽然不差，但也不算非常好，这也在我的预料之中，超市行业，一般在本土更容易出成绩；

　　内地改开之后，我是想着未来将整个内地，变成我们家乐福超市的根基本土之地，但毕竟内地与香港无论从文化上还是经济上差别都很大，想成功的话，还是得你这边好好研究一下才行的。”

　　看原先历史上的全球超市行业，就没一家能够在多个国家做好的，沃尔玛在美国本土那么牛逼，到了欧洲亚洲甚至南美洲都不太行，要不是靠着雄厚的美国本土规模来降低采购成本，那在其他国家的生意早就崩了；

　　同理，欧洲国家的几大超市集团也差不多，连同内地，也就大润发混的好一点，可惜后来碰到网购崛起，也没机会再持续发展起来了。

　　现在自己的家乐福在东南亚也是碰到了同样的情况，发展的不是非常顺利当然，凭借着早期的物业投资，还不至于亏，只是比不过香港的成绩罢了；

　　对于内地，自己早期投资物业，那未来基本上躺着赚钱，肯定不会亏的，可要想在零售行业做好了、做到极致，有着这个想法是不行的，必须要努力运营，将成本降到极致，击溃一切的竞争对手，从而实现在内地打造一个新“沃尔玛”。

　　这在原先内地商业史上，是不存在的，要知道，内地的超市，还是在90年代才开始出现的，自己提前了十年，离网购时代还有二三十年，加上雄厚的资本，还是有可能成功的，唯一的变数，就是运营了。

　　一旦成功了，那即使到了网购时代，自己也不惧；

　　“是，杨生，内地现在的经济，的确不是很好，我们采购的价格，有些还是太贵了。”刘华宇说道。

　　杨文东又道：“对，这些也是问题，所以你们的采购体系，也要开始想办法降本，超市的物品大部分都是轻工业品，对人工成本极为敏感，所以你这边以及长兴贸易，都需要加大在内地的采购以及供应链的培养计划；

　　这样一来，不仅仅我们在内地的超市产业可以发展，连同着我们在东南亚的超市也能降低成本，还有长兴贸易那边，也能够在欧美获得更高的超市订单份额。”

　　内地改开之后，初期发展还是比较慢的，所以有些产业，出于自己的需要，他还是希望香港这边的资本能够带动内地部分优质企业先发展起来的。