重生之实业巨擘 第758节

　　赫尔穆特道：“对，是这样，但范围广了，总会有合适的目标，对吧？”

　　“我投资汽车行业，也是因为它有利于我的事业，并非随意投资的。”杨文东想了想，道：“其他行业的话，如果你这边能够帮我收购一家拥有技术含量的家电企业或者家电零部件企业，我也可以考虑。”

　　“是收购吗？”赫尔穆特确认了一遍；

　　杨文东点头道：“对，是收购，要技术含量不低的，最好的全球顶级的水平，比如家电所用的压缩机、电机或者冷凝器等等，我旗下在香港的产业，也需要这样的技术与零部件供应商。”

　　荣耀电子早年开始的业务就是家电，虽然在亚洲获得了一定的成绩，但对比全球级别，还是差远了；

　　没办法，技术方面的差距对比那些几十年的老牌企业差远了，香港的人才储备也远远不够，所以即使荣耀电子能够在游戏领域获得成功，再以资金反哺家电行业，也做不到顶级；

　　必须要有技术才行；

　　杨文东自然也早就知晓这一点，但之前自己的资金实力有限，没能力在欧美收购顶级技术，现在，自然有资金了，而德国的工业实力，还是很强的，不比日本的差。

　　赫尔穆特答应道：“好，我去调查一下，看看有没有合适的。”

　　“行，多谢了，一旦成功，你们的佣金费也是不会少的。”杨文东笑了笑说道。

　　这些投行之所以这么努力的巴结顶级企业，其实就是为了促进收购与投资，他们能够从其中赚取不小的佣金费用；

　　而这也是一举两得的，毕竟只有这些投行，手中有着足够的关系网与渠道人脉，能够寻找到目标并促进完成最终的收购。

　　赫尔穆特笑道：“多谢，希望我们合作愉快。”

　　“合作愉快。”杨文东握手笑道。

　　德国这边，最强的就是各种工业技术，其实不仅仅是汽车与家电，很多其他工业他们也擅长，比如工业母机、非标设备制造、交通轨道设备、化工、钢铁、生物制药等等；

　　但这些行业，与杨文东的产业没什么关系，所以他也不会乱投资，且这些非民用的产业，他也不是很熟悉，或者说，熟悉的一些巨头，未来潜力还是有限的；

　　比如巴斯夫，其现在就是顶级的化工巨头，自己即使投资了未来收益率也不高，有这个精力，还不如去投资汽车或者家电产业相关，因为这些有利于自己的产业布局。

　　不过，德国这边，在未来的电子产业，也并非一无是处，这里也诞生了一些软件公司，这其中最出名的，就是前世的SAP公司了。

　　只是，这样的小企业，杨文东也不适合去专门的拜访了，于是便与长兴集团在德国的负责人克劳斯协商。

　　克劳斯，是一名土生土长的德国人，曾经在美国留学并工作，后来进入长兴集团，表现的很不错，于是被派遣到了德国，担任这边金融业务的负责人；

　　长兴集团内部，在很多国家，也开始大规模使用本地人才了，这也是很多跨国公司的基本操作，一方面是总部的人容易水土不服，另外，香港总部的情况本身就缺乏人才，自然更要充分利用各国本土的人才了。

　　克劳斯道：“杨先生，这是您要的资料，其中包括德国本土的多家连锁超市，以及德国本土的一些软件公司与计算机公司。”

　　“嗯，好。”杨文东接过资料后，看了一会，道：“麦德龙这家超市，我们手中有4.2%的股份，要想办法跟他们再协商一下，看看能不能再投资一部分。”

　　如果没有准确目标，比如自己要收购一家技术型企业，但全球有很多，那这种情况下就自然交给投行来负责；

　　但如果有准确的目标，除非是涉及到很大的ZZ关系，那基本上都是长兴金融集团内部自己负责与对方接触。

　　麦德龙就是这样，早年，他便安排人在麦德龙规模很小的时候投资了。

　　克劳斯回道：“杨先生，这件事您之前也提过，我也曾经与麦德龙公司的创始人交谈过，他们不愿意继续出售股份，而是采取更保守的策略，宁可慢慢发展，也要保住家族对企业的绝对控股权。”

　　“获得我的资金，是可以快速帮他们成长的，而且我要的也不多啊。”杨文东又道：“另外，可以告诉他们，如果他们愿意再让5%的股份给我，我可以安排让银行对其进行低息借款，这个诱惑应该不低的。”

　　在80/81/82三年，欧美为了压制通胀，开始拼命的加息，这导致了企业运营成本急剧增高；

　　可以说，低息贷款，对于很多企业来说，吸引力是十足的。

　　而对杨文东来说，他也可以趁机安排恒生银行来欧洲试一下水，反正他也知道麦德龙的未来，不会亏本的。

　　克劳斯听完后，道：“我可以再去试试，但能不能成功，我不敢说，您也知道，德国人在这方面，是很固执的，甚至换位思考，如果我是麦德龙的创始人，也会这样做。”

　　“那行吧，实在不行就算了。”杨文东无奈的摇摇头；

　　在欧洲的投资，他之所以第一个选择英国，除了香港与英国的关系之外，就是因为英国的金融很开放，很多企业都急着上市圈钱，香港那边的文化其实也是来自于英国；

　　这种情况下，杨文东的投资就很方便，看好某个目标，比如渣打与力拓，先期直接收购股票就行了，哪怕不与股东董事接触，也能够轻松至少获得5%的股权。

　　但欧洲内陆这边，就完全是金融荒漠了，顶级企业，全都是家族控股或者不上市的，让杨文东想下手也很难；

　　偏偏在工业、零售领域，英国又太菜了，他看好的目标，大部分都是在欧洲内陆。

　　自己早年收购麦德龙、欧尚等企业的股票，也是花费巨大的增幅，才成功的，但即使如此，对方一般也只肯出售几个百分点。

　　克劳斯回道：“好的，杨先生。”

　　杨文东又道：“另外，你配合香港那边的贸易公司，要与麦德龙打好关系，保证稳定的货物供应。”

　　其实投资超市，一方面是为了经济收益，另外一方面就是为了供货，香港贸易公司，可是靠着欧美的很多超市，手握一年十亿美元左右的巨额轻工业订单，在香港、湾湾、内地的影响力也是巨大的，同时一年下来也有小几千万美元的利润。

　　“没问题。”克劳斯答应道。

　　杨文东又翻了下另外一份单子，道：“这里面的几家公司，我也做过调查，成绩还可以，我就不去了，你分别去拜访一趟，争取能够在他们早期的时候投资成功；

　　这些公司都是做软件的，目标客户也是全球市场，相对来说，应该不会那么固执。”

　　这份名单之中，就包括未来的软件巨头SAP；

　　至于其他几家，则是顺带着投资，避免自己的投资太过于精准，而引起华尔街那群人的关注了。

　　虽然他们不可能想到自己知晓未来，但如果每一次都精准，只会导致他们也跟在后面起哄投资，这就不利于自己了。

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第879章 香港地产的巨额利润

　　欧洲内陆这边的投资，显然比不上英美的顺利，所以杨文东的期待也不高，未来最主要的方向，还是要趁着某家企业危机的时候进场，要不然，几乎是没什么机会的；

　　在这一方面，小日子的贡献很多，无论是汽车、家电、重工、造船等等，日本的卷，让欧美的很多同行受到巨大的冲击，欧洲的造船业几乎都崩溃了，汽车行业与家电行业受到的冲击也不小；

　　接下来，他就静待时机即可；

　　唯一可惜的是，他对于欧洲历史不是很熟悉，所以也不记得80年代哪些欧洲企业陷入危机，不过他大概还是知道哪些欧洲企业在未来很强的，所以只要未来这些企业遇到问题，那他说不定就可以参与进来了。

　　如果实在没有，那就算了，光是在英美日中以及东南亚，这些地方投资也就足够了；

　　后续几天，杨文东陪同家人在德国几个城市玩了几天；

　　时间到了12月初，杨文东便带着家人，返回了香港，结束了这半个多月的欧洲之行；

　　这次欧洲之行，收获也还可以，成功投资了ARM与奔驰，虽然这两个公司的投资比例还没有确定好，但事情基本上也已经稳妥了，至于SAP，成也可以，不行就算了，这种级别的公司，在美国硅谷其实多的是，以后有的是类似机会；

　　1980年12月的香港，经济也是一片繁荣，房地产价格，到了惊人的地步；

　　比如金门大厦，由怡和集团转卖给了陈松青的佳宁集团，年中的时候交易额只有11.2亿港元，到了11月，直接出手了17亿港元，单位面积来算的话，一尺高达6500港元（一平方米6万多港元）；

　　住宅价格也是同样暴涨，港岛边缘区域，小型住宅的单价已经超过1000港元一尺，而香港普通家庭平均月收入大概也就3000港元，一个家庭不吃不喝一个月也就能买到3尺面积（0.3平方米左右）；

　　这个价格之高，已经远超过了香港市民能够承受的极限了，之所以还在高价位，也是因为大量的资本参与进来，海外的、港内的，甚至连华润这种中资企业，也想在地产市场分一杯羹；

　　太多的疯狂，造成了今天高昂的房价。

　　3号，杨文东叫来了郑志杰，二人一边喝茶一边聊着正事：“老郑，我们手中的非核心优质地产，还有多少？”

　　长兴地产在香港运营20年，加上杨文东早期从其他领域调来资金以及成功的抓住了几次波峰波谷，手中已经有了大量的物业；

　　因此，杨文东对这些物业也进行了适度的分类，其中港岛、各镇中心位置的写字楼、商铺都是属于优质地产，即使碰到经济危机，也是不会随意提前出售的；

　　而其他位置，则就随意了，特别是住宅，长兴地产不参与租赁住宅业务，除非是核心区域的顶级公寓。

　　郑志杰回道：“我们手中的大量非核心物业已经全部套现了，只有少数住宅，因为是我们自己开发的，目前还没有完全出售。”

　　“嗯，那你手中现在有多少资金了？”杨文东问道。

　　郑志杰回道：“现金的话，差不多有36亿港元了，不过还有8亿左右的负债，这些负债都是锁定了对应项目的，所以我也不准备用其他资金偿还，而是等项目完成了，项目内部自己结算。”

　　“行，还不错，这几年下来，赚了30几亿现金，还有很多不动产，也算可以了。”杨文东点点头说道。

　　从75-80年，香港房价一直上涨，杨文东自然授权郑志杰可以放开胆子干，再加上在73/74甚至67年那会，长兴地产就抄底了大量空白地皮，这些地皮在这段时间全力发展，自然获得了大量资金；

　　且还有很大一部分，转换成了不会出售的不动产，这些价值其实更高，但杨文东不准备出售，毕竟未来83/84年的经济危机，房价也不过跌了一半而已；而85-97年的房价则是能够涨到接近10倍。

　　一些优质的位置物业，一旦出售了，可能就收不回来了，看好香港地产未来的可不仅仅是杨文东，其他还有很多聪明人的，特别是内地改开之后，香港成为东西方的桥梁，很多人都是有耐心的。

　　当然，当初为了炒作黄金，杨文东单独调走了不少资金，不过后来这些资金又还给了长兴地产。

　　郑志杰笑道：“还是杨生指挥的好，我也就是听着杨生的要求来做的而已。”

　　“嗯，那和黄与九龙仓那边呢？”杨文东又问道；

　　和黄是上市公司，九龙仓已经私有化了，这两家归在长兴地产的麾下，不过财务是独立的。

　　郑志杰道：“和黄那边，这些年大规模发展地产业务，早就还清了当初的负债，现在手中差不多有着15亿港元的现金，市值已经达到70亿港元了；

　　九龙仓这段时间，也同样发展地产业务，只是当初建海港城的时候负债比较重，地产赚的钱基本上都还债了，目前手中只有三亿左右的现金了。”

　　“和黄的情况不错，继续保持。”杨文东又问道：“九龙仓那边没有负债了，那海港城每年3亿多的租金，岂不是稳定的现金收益了？”

　　郑志杰笑道：“是的，海港城的生意非常的强，海外游客也很多，租金还在持续上涨，未来光是这一个项目，恐怕就能超过很多蓝筹股公司了。”

　　“行，就按照既定路线来发展就行了。”杨文东点点头，道：“那后续，不要再开发新地产业务了，把现有的可出售物业全部逐渐出手，然后几家企业在地产领域，就安心的收租就行了。”

　　不仅仅是九龙仓，包括和黄以及长兴地产本身，旗下就有很多商铺、写字楼等等物业，这些都是长期收租的稳定现金收益，虽然比不上海港城，可也不低；

　　这也是银行最喜欢的资产抵押物，所以自己旗下的这几家公司，看起来物业很多，但想获得资金也是很简单的。

　　“好的，杨生。”郑志杰又问道：“杨生，您觉得香港地产快不行了吗？”

　　“难说，但我觉得现在的房价早就超过了香港大部分普通人的极限了。”杨文东摇摇头说道：“房价的本质，其实就是看多少人愿意、以及有能力接盘最高的价格，一旦超过了极限，就会瞬间崩塌。”

　　不管什么地方的房地产，本质都是如此，哪怕是中环的顶级写字楼，本质上也是普通人在买单，因为租赁这些写字楼的人，他们的生意，或多或少的通过无数隐形的丝线，牵扯到普通人；

　　当然，一些为了内地市场的外企那是少数，但当地产价格暴跌之后，他们的投入也会降低，道理也是一样的。

　　原先历史上，在1981年中的时候，香港房价就陷入了平缓，然后缓慢下降，不过得益于外资的不断涌入，房价股价没有出现73年那样的暴跌；