重生之实业巨擘 第759节

　　但到了82年9月，中英谈判失败之后，瞬间引发了崩溃；

　　现如今么，因为长兴集团的存在，使得香港出口业大幅度增加，香港内部也多了几万乃至十万以上的中高薪水工作岗位，内部消费力更强，这对房地产的刺激也会更强；

　　杨文东此刻也不能保证，未来的房价会怎么走，有可能跟原先历史上一样，有可能在82年9月之前就会崩掉，毕竟73年就是前车之鉴。

　　所以，当价格差不多的时候，就该撤了，不赚最后一分钱，是因为最后一分钱要赚的话，可能会亏死，那还不如不赚。

　　郑志杰点头道：“是有这个可能，就我们公司内部的中层职员，都买不起港岛的房子了，其他普通人就更难了。”

　　“这些不是我们能够左右的，不管了。”杨文东道：“另外，让恒生银行那边最近也收紧银行个人房屋贷款，包括对我们公司内部的，同时我们内部的各种针对购房补贴的政策也取消，避免我们公司内部也有人陷进去了。”

　　恒生银行也是他的资产了，在这个时候，他自然要提醒一下，避免太多坏账；

　　另外就是尽量阻止不让自己员工高价接盘，本身集团就准备逐渐裁员了，要是有不少人还是高价房价接盘侠，那被离职的时候，就更容易引发矛盾再说，多年为自己打工了，自己也算是顺带着帮一把了；

　　不过，这毕竟也是个人选择，他不好干预，只能说不鼓励，不再扶持，至于这些人如果去其他银行贷款，那他也没办法了。

　　“好的，我会跟何生联系的。”郑志杰答应后，又问道：“杨生，我们旗下也是有很多建筑工人的，大部分是外包的，但也有部分是我们的直属员工，且还都是有技术能力的，如果我们整个业务全停了，那后续这些人怎么办？是养着还是？”

　　“不能不养，不然断层了就麻烦了，特别是金门建筑那边。”杨文东想了想，道：“送去深海吧，等明年开始，我也准备在那里大规模投资地产了，之前我要求在四大特区各建一栋写字楼，怎么样了？”

　　之前四大特区成立，虽然杨文东知道深海市未来潜力最大，但对其他三个特区，也没必要不理会，于是在深海投资最大的同时，也投资了其他三大特区；

　　一方面也是自身投资需要，另外一方面也是可以保证自己能够在多个城市之间左右逢源，类似选择供应商，得有几个才行；

　　郑志杰道：“已经都在建设了，四个特区的审批速度都很快，几天就拿地了，图纸方面也是一样的，队伍就是利用本地的工程队伍，有外汇赚，他们的动力可足了。”

　　“嗯，一栋小写字楼，的确不需要什么好的设计，但以后，我们在内地的投资将会是更大规模的投入，这就需要金门建筑的人才来参与了，把他们调过去，最合适不过了。”杨文东道：“另外，你手中的几十亿港元资金，也可以准备投入内地了。”

　　郑志杰愣了下，问道：“杨生，几十亿都投进去？这也太多了吧？哪怕是四个特区，他们全年总产值也不过十几个亿啊？”

　　“我知道，又没让你一年全部投进去。”杨文东摇摇头道：“而且我的目标也不只四个特区，还有燕京、上沪、粤州等大城市；

　　你旗下的四季酒店，在海外发展的不是很顺利，那这个时候就可以考虑去内地投资酒店了。

　　特区的经济条件有限，暂时还承受不了四季酒店的规模，但燕京上沪粤州还是没问题的。”

　　四季酒店的定位就是超高端的酒店，所在的城市，必然是大都市，现在的四个特区，经济实力还是不够的。

　　郑志杰提醒道：“杨生，在燕京这些地方投资，那是需要合资的。”

　　“我知道，合资就合资吧，没事，先选择好优质位置，面积大一点，建起来再说。”杨文东不在意的说道：“我估计以后内地还是可以接受外资独资的，等以后再收回另外一半股份就行了。”

　　内地是86年开始容许外资独资投资非敏感领域的，酒店也是其中之一，所以现在选择合资，到了86年还是可以拿回另外一半股权的；

　　再者来说，四季酒店需要打开名气，那就必须要尽早的进入国内市场，不然等其他国际酒店品牌也进场了，那竞争就激烈了，所以这个投资，不仅仅是考虑地产回报，而是整个四季酒店产业的先一步谋划。

　　同时，这个时候国内很多城市都缺酒店，所以生意也不差，原先历史上，霍营东等人最早建立的酒店，基本上七八年就回本了。

　　“好的，那我与唐生商量一下。”郑志杰答应道。

　　杨文东又道：“嗯，另外，还是要尽量利用银行的资金，可以找国内外的其他银行试试，恒生的资金不一定够，如果杠杆能够运作的比较高，那可以考虑在其他大城市也建设酒店，具体你做一个详细的资金投资计划给我看看。”

　　银行的钱，能用还是要用的，在明知道会赚钱的情况下，用银行的资金，才能利益最大化。

　　郑志杰笑道：“杨生放心，资本运作这一块我们很清楚。”

　　“嗯，行，跟唐生智说一下，内地建酒店挺麻烦的，让他去拜访一下霍营东在建的白天鹅酒店项目，要提前学一学。”杨文东又提醒道。

　　霍营东因为一个白天鹅酒店烦透了，但他的经历，也是未来外资投资内地酒店的珍贵经验了，自己可就是在等着他碰壁，然后再学习啊。

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第880章 深海科技大学的成立

　　香港地产市场，这一波的涨幅，基本上也差不多到头了，这个时间段，将不重要的物业全部套现出去，获得巨额资金，又恰巧是投资内地的最佳时间；

　　四大特区之外不能独资，的确不太好，但同样也是因为这个限制，使得正常的外资也不怎么考虑在北上广投资，那自己的投资就是奇货可居了，特别是酒店，本身就需要选择优质位置，而在这个时候，内地一方对于地产行业的认知也不是很高，那合资酒店，也可以多要一些地皮。

　　这可是难得的机会，等到86年以后，固然正常的酒店投资，北上广等城市也会批准、欢迎，但土地这一块，也很难做到为所欲为了；

　　而在这个时候，只要付出一点点拆迁成本，那地方政府可能还乐意外资投资面积大一点.

　　未来北上广的“中环”，在这个时间，可以说是任君采摘了；

　　具体的投资事宜，就由手下去与内地一方谈判了，这件事的投资不小，不过还算不上杨文东心中战略性的投资，本身也会按照内地的法律来运行，不需要他操心太多；

　　他所关注的，则是那些对自己事业有着根本影响的项目，比如汽车、国内食品、电子产业的发展，以及自己所投资的大学等等；

　　时间很快到了12月15日，杨文东也迎来了内地的一位客人，教育部派来了一名姓魏的局长前来香港拜访杨文东。

　　“魏局长，请坐。”杨文东笑着招呼道。

　　“多谢，杨先生。”魏局长坐下后，说道：“杨先生，我来香港，主要是转达一下教育部的最终方案，如果您还有什么意见，也可以提出来。”

　　“请说。”杨文东道。

　　魏局长道：“杨生您所投资的大学，选址放在深海市，教育部以及中央都同意了，这样对于特区的经济发展也会有帮助，中央也是乐见其成的；

　　但对于生源分配方面，我们还不能同意全部给您的公司，最终折中的方案是，一半学生可以给贵方，另外一半，则是需要听从教育部门的安排。”

　　“一半？”杨文东想了想，问道：“那如何分配这一半？”

　　任何一个学校，哪怕是清华，其中也有表现优异以及表现一般的，这两类人的差距是非常大的。

　　魏局长道：“首先，肯定是尊重学生自己的意见，其二就是根据学生的能力，由对应老师进行推荐，第三就是看学校内部的安排了。

　　另外还有一点，贵方不得使用外汇或者出国深造的机会来吸引学生，我们双方之间要公平一点。”

　　“这可不公平了，师资力量可都是你们的人啊。”杨文东听完后，立刻说道；

　　国内这边果然已经猜中了他的心思，因为任谁都知道，一旦拿出外汇或者出国机会，那学生们想都不用想，绝对一窝蜂跑过去香港这边了；

　　在这个时代，外汇的价值太高了，而出国深造，更是无数学子的梦想，即使是清华北大，别说学生，就是教授都想出去，这段时间，就已经发生了有人趁着出国公干的机会，黑在国外了，其中也有顶级教授或者运动员等等；

　　魏局长道：“杨生，我国内部现在也是需要大量的电子人才的，希望你也能理解；

　　而且，我们也知道，你准备与清华、北大这些顶级名校进行一些合作，换取研究成果专利以及少数学生安排，这一点，我们也同意了，只要你不过分影响这些学校的学生安排就行；

　　虽然每一家你只能获得少数学生，但这么多学校加起来，也不比半个深海科技大学少了，对吧？”

　　“我倒也不是真的想靠着外汇吸引学生，只是，如果学生进入我的公司，那必然会有机会去香港的，少数优秀的，送到欧美进行深造也是正常的。”杨文东想了想道。

　　魏局长点点头道：“这种情况的数量应该也不是很多吧？其实国内也会有这样的机会的，所以相对来说，还是差不多的。”

　　“倒也是。”杨文东笑了笑，道：“那行，就先按照一半来吧。”

　　一半的学生，外加其他学校的生源，短时间内倒也足够了；

　　虽然条件上有一些限制，但实际操作之中，自己这边还是有着更多的优势的，毕竟是外企，涉及到外汇、出国等的机会会更多；

　　内地这边，可能也太低估未来电子科技的发展速度了，一旦荣耀电子发展起来，那送自己员工出国，就跟玩一样。

　　目前先就这样答应下来，其他的等后续再说；

　　哪怕自己这边不刻意操作，估摸着大部分优秀的学员，都会乐意进入自己公司的，这样也就足够了。

　　魏局长笑道：“那好，下个月，中央就会出特批文件，到时候，深海科技大学就可以准备开建了。”

　　“好，我的资金，也会准备好的，争取在一年半内就建完。”杨文东笑说道；

　　学校可不是大厦，资金足的情况下，人足够多，建起来可是非常快的；

　　正巧，这段时间他在香港的地产业务会大范围收缩，一些长期员工，也可以去找个活干了。

　　魏局长笑道：“杨生可真是心急，不过放心，中央对于深海市的建设，也是投入了多个建筑队伍，还有铁道部的参与，只要资金足够，那肯定可以顺利完成。”

　　杨文东点头道：“这样就最好了。”

　　他也希望这个学校能够早日建成，未来几年，电子产业的发展速度会非常快，团队也需要足够的人员，目前很多情况下，已经不得已，只能在美国分部大量招人来完成各种任务；

　　虽说刚刚进来的学生，作用不大，但至少可以做一些简单事情，然后再在其中选择人才进行培养；

　　这也是一项比较长期的任务，需要逐步的来；

　　在海外招人、内部人才培养，内地人才招募等多管齐下，才能保证荣耀电子能够在未来跟上国际电子产业的发展；

　　深海市，一名50岁左右的中年人，骑着一辆二八大杠，来到一处类似教室的房间内，此刻教室内部，已经有了不少人了。

　　“秦科长。”教室内部，不少人打着招呼；

　　秦科长也礼貌的点点头，随后来到了上方，说道：“各位，召集大家过来，是有一件重要的事情，市委需要你们各个建筑队伍，调一部分人出来，去建一个新项目？”

　　“我们每一家都要调人？总共要多少啊？”一人询问道。

　　秦科长道：“总共至少需要3000人，可能还不止，具体后面再看。”

　　“3000人？这也太多了吧？那我们自己现在的项目肯定会受到影响的。”下方的人立刻叽叽喳喳的讨论起来。

　　秦科长轻轻拍了拍桌子，道：“安静安静，这不是商量，这是通知，市委已经下了决定了。”

　　“哪个项目啊？需要这么多人？”见到秦科长有些严肃，众人也不敢造次，下方又有一人问道。

　　秦科长道：“是深海科技大学项目，这个事情，你们也应该都知道一些吧？中央那边还会派遣一个团队过来，但新来的队伍肯定不熟悉深海市的情况，而且至少要到年后才能过来，所以前期的地基准备工作，得由你们完成。”

　　“深海科技大学？就是那个香港富豪要建的大学？”下方又有人惊讶问道；

　　这个传言在前段时间开始流传，据说深海市从燕京上沪手中，抢走了原本香港资本投资的大学；

　　他们开始以为是假的，没想到却成真了。

　　“对，这是中央关注的项目，深海市委更是十分关注，而且又涉及到香港方面，所以一定要迅速。”秦科长扫视了一眼下方之人：“你们相互协商一下，每个队伍，至少要派出300个人，还有一些设备，一定要选择好的，不然出了问题，我们都吃不了兜着走。”

　　下方顿时一片讨论声，这时，一人举手问道：“秦科长，这外资来投资，给的是外汇吧？那咱们团队，能不能分点外汇啊？”

　　这话一出，顿时所有现场人员眼神都变了，如同一天一个月没吃到肉，却看到一个烤全羊在眼前一般；