重生之实业巨擘 第773节

　　“是这样啊，我知道了。”杨文东点点头道：“其实我也有这方面的打算，本来我是准备逐步的来的，毕竟那边有着上万员工，但看样子，你是等不及了？”

　　菲尔奈特道：“对，现在耐克在全美大规模扩张，运动鞋这个产业竞争对手太多了，我必须要想办法降低成本；

　　而将工厂迁往人工成本极低的内地，是我能够想到的独家优势，再一个，香港的人工已经超过250美元一个月，这个价格别说内地，比起湾湾、东南亚国家都要高不少。

　　我知道你是香港人，肯定希望能够在香港建厂，但我们这个行业，经不住太高的人工成本。”

　　“我明白你的意思。”杨文东缓缓点头道：“这样吧，我马上就要回香港了，这件事，我会安排的。”

　　耐克在未来是顶级巨头，但现在还不是，顶多只能说是一家发展极快的企业，如果没有独特的优势，在这种传统行业之中，想发展成为巨头，那难度比起计算机这种新出现的行业，要难多了；

　　再一个，香港房价几年暴涨几倍，导致人工也暴涨几倍，部分高利润工业还是能够扛得住，但纺织、鞋类、玩具代工产业，是扛不住了，像五金之类利润更低的产业，早转移走了。

　　这是趋势，改变不了。

　　菲尔奈特笑道：“那就好，我希望下个月就开始在内地建厂，最好年底就能开始小规模生产。”

　　“你还真的是急啊，行吧，我尽量试试。”杨文东点头答应道；

　　这是他迟早要面对的问题，当初长兴集团在香港大规模招工，让其有了巨大的影响力，但今天，就得反过来大量迁移工厂，而这也会面临巨大的失业问题；

　　不过这也是没办法的事情，只能说，经济的发展，必然会有牺牲品的，前世的内地，或者几十年前的欧美日等，都走过同样的路；

　　5月26日，杨文东返回香港；

　　各路媒体，也早就在机场等候，当杨文东从VIP通道出来后，就几乎被记者包围了；

　　不过好在集团方面早有准备，大量的保安还是压住了记者群体，但杨文东还是能够听到不少记者的提问：

　　“杨生，百思买上市后，请问您在香港的企业会准备上市吗？”

　　“杨生，请问您如何看待未来的香港经济”

　　杨文东没有理会这些问题，直接走出了机场，进入自己汽车后，才对着接机的助理问道：“这是怎么回事？”

　　“杨生，百思买的上市，您在其中的股票价值就高达70亿港元，这件事也在香港引起了巨大的轰动。”助理连忙解释道。

　　“这件事我知道，预料之内。”杨文东眉头微皱：“但我什么时候返回香港，这些人是怎么知道的？”

　　助理脸色一变，小心说道：“杨生，您什么时候返回到香港的事情，是绝密，我们内部也没几个人知道。”

　　这时，另外一名助理道：“会不会是因为飞机？您的飞机每次飞行都是要提前申请航线与机场跑道的，美国那边相关人员会知道，香港这边的相关人员也会知道。”

　　“你的意思是，太古的人泄露的？”杨文东缓缓说道。

　　这一点的确是个漏洞，可没办法，私人飞机给予方便的同时，就必然会面临这个问题；

　　当然，不坐私人飞机，乘坐航班其实也一样，各种资料，航空公司肯定清楚。

　　涉及到飞行，就不存在绝对保密，除非是国家级别的存在。

　　“只能说有这个可能性，我们内部后面也会调查一下。”助理回道。

　　杨文东道：“行，查一下，不管是内部还是外部泄密，绝不轻饶。”

　　如果只是被采访，那他倒无所谓，繁琐一点罢了，但消息泄密也会涉及安全；

　　自己的出行不可能绝对保密，但相关人员知道的话，问题也不大，可这些人里面如果有人透露给其他人，那风险就大多了。

　　“是，杨生。”助理答应说道；

　　回家之后，杨文东也是重新休息了两天，之前一段时间，在美国还是忙了不少事情，现在也趁机放松一下；

　　5月30日，杨文东来到了红磡，苏依依也跟着一起陪同；

　　此时此地，杨文东看着周围大量的工厂，感慨说道：“这些工厂，很快就要都消失了。”

　　“耐克都要求了，也的确没办法了，香港现在与内地的人工成本差距太大了。”苏依依也知晓了具体情况。

　　杨文东对着身边的一人道：“老黄，准备安排下去，询问哪些人愿意去深海市发展，特别是技术人员与优质的质量人员，这些人还是要留的；

　　然后立刻去与耐克派来的人合作，去深海市寻找合适的位置建大型工厂，争取半年之内就完工。”

　　纺织业的工厂，还是比较简单的，能够遮风挡雨，水电一桶基本上也就差不多了。

　　老黄答应道：“好的，杨生。”

　　杨文东又道：“人员方面，一般的员工最近一年合同到期的，不续约了，给个几个月工资补偿一下，如果家庭有特殊困难的，可以申请长兴慈善基金的帮助，这件事，抓紧点。”

　　“是。”老黄答应后，便被杨文东挥手示意离开了，随即杨文东对着郑志杰说道：“老郑，你这边还有一件事，红磡这边这么多工厂，会在一年内迁移走，你觉得这剩下的工厂，我们可以怎么利用？”

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第895章 投资日本地产的开始

　　郑志杰想了想，说道：“最佳方法，还是想办法改成商业用地，不然，在我集团工业转移的情况下，工业用地不可能再有之前的价值了；

　　只是这么大的面积，港府那边必然不会同意，这不仅仅是价格问题，而是这么多的土地改成了商业用地，必然会严重冲击市场，影响港府本身的竞拍。”

　　“嗯，我也是这么想的，不仅仅是红磡这边，未来其他几个城镇的现有工厂，都会遇到这个问题。”杨文东点点头说道；

　　其实，他当初在香港各个城镇大规模兴建工厂的时候，就知道未来想要将这些工厂转成商业用地，必然不会顺利；

　　不过甭管怎么样，先用了再说，而且当时哪怕只看单纯的工业需求，也是必要的，加上又是未来十几年甚至几十年后的事情，所以就没多想；

　　但现在，这个问题就逐渐浮现了。

　　郑志杰又道：“最近香港房价上涨的趋势已经被打断了，甚至在逐步下跌，如果真的出现73年甚至67年那样的地产危机，港府财政收益下跌的情况下，我们或许有机会。

　　只是，目前我们这边也就红磡这边的纺织业工厂开始空出来了，其他地方应该也做不到激进的搬迁，所以即使地产危机出现，能够解决红磡这边的问题，就已经算是不错了。”

　　“哈哈，地产危机来了，港府也不可能一次性将我们所有的工业地皮改成商用的。”杨文东摇摇头道：“能够搞定红磡这边就足够了，其他地方，以后再说吧。

　　只要位置摆在那，那时间长了，当香港经济高速发展、人口增加的时候，就总有机会，大不了花个很多年，慢慢转变吧。”

　　未来的香港地产，是极端拥挤的，人口多地少当然，这也是人为控制的结果；

　　自己旗下的多家工厂，都在大片的平地上，这些地方，未来不可能不开发的；

　　一次性工转商那对市场的冲击太大了，但如果分成十几二十年，一片一片的，那不管是港府还是市场都能接受的；

　　再者来说，即使港府将这些土地一次性工转商了，那自己也不可能同时开发，也需要一片一片的开发，所以除了在“工转商”价格上，分批会比一次性贵一些，因为做不到趁低价，其他方面，倒也没什么影响；

　　但相比于未来的巨大地产价值，“工转商”的费用，也就算不了什么了。

　　郑志杰同意道：“好，那就等地产危机什么时候到来了，我们集团这边已经做好准备了，现有的大量非核心物业，都已经出手了大半了，还剩下的，目前在谈，置地那边还是很感兴趣。”

　　“哈哈，置地倒是给我们解决了不少麻烦，香港地产市场多少人都得感激他们了。”杨文东开心笑道；

　　在地产市场开始出现“滞销”的情况下，如果长兴地产的大量物业在抛售，那必然会引起更多的资本不看好以及价格下跌；

　　但置地则是直接协商购买，这可就给了他们很多方便了。

　　郑志杰接着道：“置地这边，已经从我们手中购买了超过30亿港元物业，按照这个趋势来看的话，再过半年，我这边手上超过的现金会超过70亿港元，到时候抄底，那未来这个价值，我都难以想象了。”

　　“其实，这么多的资金，再抄底，选择性就不多了，毕竟香港地产市场虽然很大，但大部分都是不交易的。”杨文东摇摇头道：“我们的目标，还是置地本身，将置地趁着地产危机拿下来，那才是真正的抄底。”

　　如今的长兴地产集团，已然是香港第一大置业公司，多次利用地产波动，囤积了大量优质物业以及现金；

　　这要是再继续囤积下去，那就真的成了杨半城了。

　　不过香港真正的优质位置，长兴地产反而比不上置地，毕竟置地是百年前的企业，早期就是在中环耕耘，而中环的面积有限，没有交易的情况下，杨文东再有钱，也买不到多少；

　　所以，只有吞下置地，那才能实现长兴地产集团的一个升级；

　　“这会是一场硬仗了，怡置互控不解除，我们就没办法。”郑志杰皱眉说道。

　　杨文东道：“那就只能增加他们的负债了，交易大厦的地皮，什么时候拍卖？”

　　港府那边已经定下康乐大厦旁边的旧消防总部，任何人拍卖之后，都需要叫交易大厦，因为未来的港交所，将会放在其中。

　　郑志杰道：“会在今年8月份，也就是差不多2个半月后。”

　　“置地那边，应该是志在必得吧？”杨文东又问道；

　　“是的，他们志在必得，不过.”郑志杰犹豫了下，道：“有一件事，我本来也准备向杨生您汇报；

　　置地那边知道交易大厦的地皮，我们会是他们唯一的竞争对手，所以，他们对我暗示了，如果长兴地产退出这个竞拍，或者最终放弃，那他们会私下给我一笔巨大的好处。

　　这件事我也暗示考虑一下，我不会赚这个钱，但我觉得，我们可以利用这个机会。”

　　“哈哈，还有这种好事。”杨文东道：“那你打算怎么操作？”

　　这种事很正常，毕竟郑志杰是打工的，那理论上，就是可以收买的，不像李嘉成那些公司老板，根本不可能看上所谓的“好处”；

　　商业社会之中，这种腐败太常见了。

　　但置地想贿赂郑志杰，就有点太不自量力了，郑志杰等人跟随自己，可不仅仅是能够拿到工资，还有就是跟着公司的策略进行地产投资，十多年下来，几次经济危机之后，每个人的身价都轻松数亿了；之所以还跟着自己打工，估计大概率也是喜欢上了这无上的权利了。

　　置地那边，如果只将他们当做年薪百万的普通大班，那就太小瞧了，而要真的付出上亿，估计置地也舍不得。

　　郑志杰道：“答应他们最终放弃，我们在竞拍的时候，将竞拍价格拉高，让置地高价拿到手。”

　　“你都收了好处了，他们未必会同意吧？”杨文东反问；

　　郑志杰道：“这个简单，就说是您规定了一个底价就行了，他们对此也没办法。”

　　“那行，就这样。”杨文东点头同意道。

　　郑志杰又道：“置地那边答应给我800万，我会收下这笔资金，然后转给公司的账户，如何？”

　　“不用，这笔额外的进账，没有名目，财务那边也不好操作。”杨文东摇摇头道：“你就捐给长兴慈善基金吧，他们那边最近在内地那边建小学，虽然我拨款了不少，但还是多多益善，慈善基金的钱也不需要问来头。”

　　内地的面积之大，所需要的小学数量太多了，即使以杨文东的身价，也很难满足这个需求，只能说，自己尽力一点，能做多少算多少；

　　“好的。”郑志杰答应下来。