一路仕途 第775节
燕京市新阳区虽然处于城郊集合部,但毕竟是在燕京市,而燕京市作为直辖市,其新阳区属于地级市,他这个新阳区委常委,常务副区长,论起实权来,自然就比刘正宇要高一级了。
“呵呵,凭我大哥的能力,就是当区委书记都是完全够格的,不过,你到新阳区任职后,我到燕京可就有地方磳饭吃了。”刘正宇高兴地说道。
宁学军能从湖东市调到燕京市新阳区任职,这应该是宁老支持的缘故,你看宁鹏,现在还在中原省担任常务副市长,并没有调回燕京。
当然,因为宁致红在中央部委任职的原因,宁鹏到燕京任职就有些不妥当,毕竟作为父子最好还是不要在一处任职,以免给别人说闲话。
就拿刘正宇来说,宁学军到燕京市任职后,他自然也就没有可能去燕京工作。
想到大哥在燕京市新阳区任职,刘正宇就想到了乔明的事,当即将乔明的事简单说了说,宁学军一听乔明想到机关工作,就说这事他会想办法去办。
只要宁学军点头,想来,将乔明从研究所调出来任职,应该不是很难办的事。
第九百八十二章梁总又来叫苦
第二天,刘正宇刚到办公室,张力就进来说南山集团的梁总又来了。
在春节前几天,经过顾市长同意,刘正宇找到银行,费了老大的力,终于让银行贷了两百万,先把工人的工资给发了,可南山集团想贷更多的钱来上新设备,这事银行却是坚持要抵押担保。
可市里效益好的企业,哪一家又愿意为南山集团贷款担保?
这不,梁兰又来找刘正宇了。
“梁总来了,这边坐吧。”刘正宇看到梁兰进来,还是将她礼貌地让到一边坐下。
关于南山集团的问题,刘正宇这段时间专门进行了思考,在他看来,要想让南山集团走出困境,只有两个办法,一是想法将积压的产品降价卖出去,二是在水上娱乐城上做文章。
水上娱乐城项目虽然已经报批立项,而且南山集团也取得了这一片土地的使用权,但刘正宇认为,将这一片土地建成水上娱乐城,根本就是一个大大的浪费,特别是沿湖边的土地,只是作为娱乐设施用地,那简直是抱着金山讨饭吃。、
如果将这一片打造成雅山市最美的商住区,那绝对会吸引无数人群前来购买置业,就是居住,有湖光山色的美景,也会吸引无数的人前来的。
当然,刘正宇认为如果只是南山集团一家开发,恐怕难度非常之大,一来是房地产开发需要巨额资金,而且一旦有人看到这里有利可图,说不定很多有来头的人就会找上门来。单凭梁兰未必能将这些人拒之门外。二来这涉及到土地用途的改变,如果没有强有力的人支持,想完成这片土地用途的改变,恐怕是很不容易的。
所以,刘正宇认为这就要看梁兰是不是真正具有一个企业家的气度,如果她舍不得与别人合作开发,这事想成功,还真是十分渺茫。
另外,既然刘正宇能看到这里面蕴藏的无限商机,他相信别人也能看到,说不定华远集团现在就在后悔。
南山集团越是困难,对他们从梁兰手里得到这片土地就越容易。
至于将积压的产品卖出去,现在就算有好的营销策略,也不一定是最好的销售时间。
“刘市长,我这次来找你,还是为了企业发展的事,上次感谢政府的关心,协助我们从银行贷了两百万将工资兑现,可现在企业的资金困难还是没得到解决,这事你可要给我们想想辙啊,不然下个月的工资又没着落。”梁兰这个春节过得并不舒心,可以说,她一直都处于焦虑之中。
刘正宇认真听着,待梁兰将南山集团目前的处境详细说了一遍后,他沉思了一下说道:“梁总,你们集团目前遇到的困难,我也了解一些,而且,我这段时间也在思考如何让你们企业脱困,我认为,以你们企业现在的状况,想从银行贷到大笔的资金,可能性非常小。再说,就算有资金注入,以你们现在的生产技术,生产出再多的产品,如果销不出去,损失恐怕还会更大。”
听刘副市长这话,梁兰的心可是凉了半截,不过,她也知道刘正宇所说的是实情,现在企业积压的产品堆满了仓库,而各地的经销商也开始不再销售南山集团的产品。
前两天集团高层开会商量,国资委的一个副主任到场,在大家一筹莫展之时,那个姓马的副主任,提出将水上娱乐城项目转让出去,哪怕是损失一部分钱,也可以得到一笔资金来维持生产。
想到这个项目当初集团花了一个多亿,虽然现在没钱开发,但梁兰还是舍不得低价转让。
再说,就算按马副主任的说法转让出去,弄回几千万的资金,恐怕也维持不了多久啊。
不过,如果集团再没有转机,国资委坚持要出让水上娱乐城项目,恐怕梁兰也没有办法。
当然,国资委就算有这个想法,最后也要刘副市长同意才行,毕竟他是分管工业的副市长。
“刘市长,那你的意思是?”梁兰有些紧张地问道。
“梁总,我仔细想过,南山集团要想走出困境,必须研发新的产品才行,另外,我认为你们可以考虑就水上娱乐城项目找人合作,这个项目当初的定位,我个人认为有些问题。”刘正宇缓缓说道。
“找人合作?定位有问题?”梁兰不由一愣,如果连刘副市长都打定主意让南山集团将水上娱乐城项目转让出去,那她恐怕没有别的办法了。
“对,当初的定位有问题,梁总,你看,你们集团从华远公司接过来的水上娱乐城项目,不但包括这个湖,还有周围的大片土地,特别是这边,紧挨着城区,如果我们将周围的土地利用起来,进行房地产综合开发,我相信一定比全部用来搞水上娱乐城项目更有前景。说实话,你们当初那个水上娱乐城项目,规划做得也太大了,提出建成亚州最大的水上娱乐城,还有什么最大的摩天轮等等,我一直在想,就算真的建成了,会吸引多少游客前来消费?多少年后才能回本?如果我们把这个项目规模缩小,只是利于湖面进行水上娱乐项目开发,将周边建成雅山市最美的商品房小区,再配套各种公共设施,我想,一定是一个很有前景的项目。”刘正宇缓缓说道。
“刘市长的意思,是设法改变这片土地的用途,进行房地产综合开发?”梁兰眼睛一亮。
“是啊,现在雅山市的房地产虽然没有升温,但我认为随着大气候的到来,雅山市的房地产也必将迎来一个井喷的时期,我认为你们南山集团,一定要抓住这个最有利的机会,完成企业的脱胎换骨。”刘正宇笑着说道。
听了刘正宇这话,梁兰眼睛里充满亮光,“刘市长,你这个想法太好了,我看我们可以拿地向银行抵押,然后进行开发。”
“呵呵,梁总的意思是由你们南山集团一家负责开发?”刘正宇似笑非笑地说道。
“是啊,我们集团拥有这块地的使用权,既然进行房地产开发很有前景,当然我们公司要自己想法进行开发啊。”梁兰望着刘正宇道。
第九百八十三章会生金蛋的母鸡
听到梁兰还想着由集团自己筹资进行房地产开发,刘正宇不由笑道:“梁总,你知道要将这一片地产开发出来,要投多少资金吗?”
南山集团没有搞过房地产开发,还真不知道需要多少资金,还有开发房地产的运作方式,听到这话不由问道:“刘市长,大概需要多少资金?”
“我在松阳县的时候,主持过旧城改造,前段时间我到水上娱乐城项目所在地看了一下,要想将那一片高标准开发出来,至少需要二十个亿,另外,梁总确信自己有把握将土地用途变动过来,有把握你们南山集团能自己吃下?”刘正宇淡笑着道。
听到这个项目要完工,至少需要投入二十个亿,虽然这二十个亿并不是一次性投入,但单是设计和前期投入,少了五个亿那是根本不可能的时,梁兰一下子呆住了。
南山集团虽然拥有这块地的使用权,但真正要按照刘正宇的建议去开发,其需要的资金是海量的,更重要的,是这块地用途的改变,不是一件十分容易的事,毕竟,当初这周围的地,是按工业用地来征用获得的,现在要改为商业用地,其难度可想而知。
梁兰听出了刘副市长话里的意思,这块地一旦改变用途,就是一个硕大的蛋糕,如果没有实力雄厚的人与南山集团合作,想要一切顺利,根本是不可能的。
“呵呵,凭我大哥的能力,就是当区委书记都是完全够格的,不过,你到新阳区任职后,我到燕京可就有地方磳饭吃了。”刘正宇高兴地说道。
宁学军能从湖东市调到燕京市新阳区任职,这应该是宁老支持的缘故,你看宁鹏,现在还在中原省担任常务副市长,并没有调回燕京。
当然,因为宁致红在中央部委任职的原因,宁鹏到燕京任职就有些不妥当,毕竟作为父子最好还是不要在一处任职,以免给别人说闲话。
就拿刘正宇来说,宁学军到燕京市任职后,他自然也就没有可能去燕京工作。
想到大哥在燕京市新阳区任职,刘正宇就想到了乔明的事,当即将乔明的事简单说了说,宁学军一听乔明想到机关工作,就说这事他会想办法去办。
只要宁学军点头,想来,将乔明从研究所调出来任职,应该不是很难办的事。
第九百八十二章梁总又来叫苦
第二天,刘正宇刚到办公室,张力就进来说南山集团的梁总又来了。
在春节前几天,经过顾市长同意,刘正宇找到银行,费了老大的力,终于让银行贷了两百万,先把工人的工资给发了,可南山集团想贷更多的钱来上新设备,这事银行却是坚持要抵押担保。
可市里效益好的企业,哪一家又愿意为南山集团贷款担保?
这不,梁兰又来找刘正宇了。
“梁总来了,这边坐吧。”刘正宇看到梁兰进来,还是将她礼貌地让到一边坐下。
关于南山集团的问题,刘正宇这段时间专门进行了思考,在他看来,要想让南山集团走出困境,只有两个办法,一是想法将积压的产品降价卖出去,二是在水上娱乐城上做文章。
水上娱乐城项目虽然已经报批立项,而且南山集团也取得了这一片土地的使用权,但刘正宇认为,将这一片土地建成水上娱乐城,根本就是一个大大的浪费,特别是沿湖边的土地,只是作为娱乐设施用地,那简直是抱着金山讨饭吃。、
如果将这一片打造成雅山市最美的商住区,那绝对会吸引无数人群前来购买置业,就是居住,有湖光山色的美景,也会吸引无数的人前来的。
当然,刘正宇认为如果只是南山集团一家开发,恐怕难度非常之大,一来是房地产开发需要巨额资金,而且一旦有人看到这里有利可图,说不定很多有来头的人就会找上门来。单凭梁兰未必能将这些人拒之门外。二来这涉及到土地用途的改变,如果没有强有力的人支持,想完成这片土地用途的改变,恐怕是很不容易的。
所以,刘正宇认为这就要看梁兰是不是真正具有一个企业家的气度,如果她舍不得与别人合作开发,这事想成功,还真是十分渺茫。
另外,既然刘正宇能看到这里面蕴藏的无限商机,他相信别人也能看到,说不定华远集团现在就在后悔。
南山集团越是困难,对他们从梁兰手里得到这片土地就越容易。
至于将积压的产品卖出去,现在就算有好的营销策略,也不一定是最好的销售时间。
“刘市长,我这次来找你,还是为了企业发展的事,上次感谢政府的关心,协助我们从银行贷了两百万将工资兑现,可现在企业的资金困难还是没得到解决,这事你可要给我们想想辙啊,不然下个月的工资又没着落。”梁兰这个春节过得并不舒心,可以说,她一直都处于焦虑之中。
刘正宇认真听着,待梁兰将南山集团目前的处境详细说了一遍后,他沉思了一下说道:“梁总,你们集团目前遇到的困难,我也了解一些,而且,我这段时间也在思考如何让你们企业脱困,我认为,以你们企业现在的状况,想从银行贷到大笔的资金,可能性非常小。再说,就算有资金注入,以你们现在的生产技术,生产出再多的产品,如果销不出去,损失恐怕还会更大。”
听刘副市长这话,梁兰的心可是凉了半截,不过,她也知道刘正宇所说的是实情,现在企业积压的产品堆满了仓库,而各地的经销商也开始不再销售南山集团的产品。
前两天集团高层开会商量,国资委的一个副主任到场,在大家一筹莫展之时,那个姓马的副主任,提出将水上娱乐城项目转让出去,哪怕是损失一部分钱,也可以得到一笔资金来维持生产。
想到这个项目当初集团花了一个多亿,虽然现在没钱开发,但梁兰还是舍不得低价转让。
再说,就算按马副主任的说法转让出去,弄回几千万的资金,恐怕也维持不了多久啊。
不过,如果集团再没有转机,国资委坚持要出让水上娱乐城项目,恐怕梁兰也没有办法。
当然,国资委就算有这个想法,最后也要刘副市长同意才行,毕竟他是分管工业的副市长。
“刘市长,那你的意思是?”梁兰有些紧张地问道。
“梁总,我仔细想过,南山集团要想走出困境,必须研发新的产品才行,另外,我认为你们可以考虑就水上娱乐城项目找人合作,这个项目当初的定位,我个人认为有些问题。”刘正宇缓缓说道。
“找人合作?定位有问题?”梁兰不由一愣,如果连刘副市长都打定主意让南山集团将水上娱乐城项目转让出去,那她恐怕没有别的办法了。
“对,当初的定位有问题,梁总,你看,你们集团从华远公司接过来的水上娱乐城项目,不但包括这个湖,还有周围的大片土地,特别是这边,紧挨着城区,如果我们将周围的土地利用起来,进行房地产综合开发,我相信一定比全部用来搞水上娱乐城项目更有前景。说实话,你们当初那个水上娱乐城项目,规划做得也太大了,提出建成亚州最大的水上娱乐城,还有什么最大的摩天轮等等,我一直在想,就算真的建成了,会吸引多少游客前来消费?多少年后才能回本?如果我们把这个项目规模缩小,只是利于湖面进行水上娱乐项目开发,将周边建成雅山市最美的商品房小区,再配套各种公共设施,我想,一定是一个很有前景的项目。”刘正宇缓缓说道。
“刘市长的意思,是设法改变这片土地的用途,进行房地产综合开发?”梁兰眼睛一亮。
“是啊,现在雅山市的房地产虽然没有升温,但我认为随着大气候的到来,雅山市的房地产也必将迎来一个井喷的时期,我认为你们南山集团,一定要抓住这个最有利的机会,完成企业的脱胎换骨。”刘正宇笑着说道。
听了刘正宇这话,梁兰眼睛里充满亮光,“刘市长,你这个想法太好了,我看我们可以拿地向银行抵押,然后进行开发。”
“呵呵,梁总的意思是由你们南山集团一家负责开发?”刘正宇似笑非笑地说道。
“是啊,我们集团拥有这块地的使用权,既然进行房地产开发很有前景,当然我们公司要自己想法进行开发啊。”梁兰望着刘正宇道。
第九百八十三章会生金蛋的母鸡
听到梁兰还想着由集团自己筹资进行房地产开发,刘正宇不由笑道:“梁总,你知道要将这一片地产开发出来,要投多少资金吗?”
南山集团没有搞过房地产开发,还真不知道需要多少资金,还有开发房地产的运作方式,听到这话不由问道:“刘市长,大概需要多少资金?”
“我在松阳县的时候,主持过旧城改造,前段时间我到水上娱乐城项目所在地看了一下,要想将那一片高标准开发出来,至少需要二十个亿,另外,梁总确信自己有把握将土地用途变动过来,有把握你们南山集团能自己吃下?”刘正宇淡笑着道。
听到这个项目要完工,至少需要投入二十个亿,虽然这二十个亿并不是一次性投入,但单是设计和前期投入,少了五个亿那是根本不可能的时,梁兰一下子呆住了。
南山集团虽然拥有这块地的使用权,但真正要按照刘正宇的建议去开发,其需要的资金是海量的,更重要的,是这块地用途的改变,不是一件十分容易的事,毕竟,当初这周围的地,是按工业用地来征用获得的,现在要改为商业用地,其难度可想而知。
梁兰听出了刘副市长话里的意思,这块地一旦改变用途,就是一个硕大的蛋糕,如果没有实力雄厚的人与南山集团合作,想要一切顺利,根本是不可能的。