权巅：从党政一肩挑开始 第246节

　　“不用介绍了，我想看两样东西。”

　　“您请说。”赵伟杰有些紧张。

　　“二期在售房源的购房合同范本，拿一份上来。”

　　“你们的销售台账，包括已签约客户的合同编号、签约日期、房源信息、成交价格、付款方式，拿一份最新的汇总表上来。”

　　赵伟杰连忙安排人去调取资料。

　　等待的间隙，陈捷对陈国良说道：

　　“等合同拿上来之后，你仔细看一看合同条款，重点看有没有不合理的附加条款、强制搭售条款、或者其他损害消费者权益的内容。”

　　“好的，陈书记。”

　　不多时，赵伟杰的助手抱着一沓资料走了进来。

　　陈国良接过购房合同范本，坐到一边开始逐页审阅。

　　陈捷则拿过了销售台账汇总表，快速浏览起来。

　　表格上的数据密密麻麻，每一行是一个已签约客户的信息。

　　陈捷的目光在表格上移动着，偶尔在某一行上停留几秒。

　　在付款方式这一栏里，绝大多数客户标注的是按揭贷款或全款，这些都是正常的。

　　但有一部分客户的付款方式栏里，除了按揭贷款之外，还有一个额外的备注——“配套理财”。

　　这个备注出现的频率不算低。

　　陈捷粗略数了一下，在他翻看的这几页里，大约每五到六个客户中，就有一个带有配套理财的备注。

　　不过，他没有立刻追问这个问题，而是将销售台账放下，拿起了旁边的购房合同范本翻了几页。

　　合同的主体条款与恒隆·御景台的标准格式合同基本一致，没有明显违规内容。

　　但在合同的附件部分，有一份独立的购房客户增值服务协议。

　　协议内容不长，核心条款大意是：

　　“购房客户自愿参与元亨地产旗下子公司元亨财富管理有限公司提供的固定收益类理财产品，最低认购金额为十万元，年化收益率百分之八至百分之十二，期限一年至三年不等。”

　　协议末尾，有一行小字：

　　“本增值服务为购房客户专享福利，与购房合同相互独立，购房客户可自主选择是否参与。”

　　看起来，一切都是自愿的。

　　陈捷将这份协议翻到最后一页，看到了签名栏。

　　签名栏上方有一行预填的文字：

　　“本人已充分了解上述理财产品的投资风险和收益特征，自愿参与认购，不存在任何强制或捆绑行为。”

　　陈捷将协议合上，放在了桌面上，然后转头看了一眼正在埋头审阅合同的陈国良，又转向了区金融工作服务中心主任李向明：

　　“向明同志，你过来看一下这个。”

　　李向明快步走过来，陈捷将那份购房客户增值服务协议递给他：

　　“你看看这个协议，有什么看法？”

　　李向明接过协议，仔细读了一遍，眉头渐渐蹙了起来。

　　“陈书记，这个所谓的增值服务协议，本质上是开发商的关联公司在向购房客户销售理财产品。”

　　“元亨财富管理有限公司，如果持有合法的金融牌照，比如私募基金管理人资格或者其他经过金融监管部门批准的资质，那这个行为在法律上是可以的。”

　　“但如果没有相应的金融牌照，向不特定公众销售固定收益类产品并承诺保本保收益，那就涉嫌非法吸收公众存款或者变相非法集资。”

　　“而且，年化百分之八到百分之十二的承诺收益率，在当前的市场环境下，这个收益水平已经显著高于正规金融产品的收益区间，风险极大。”

　　陈捷听完，没有做任何评价，只是将目光转向站在会议室门口、脸色紧张的赵伟杰：

　　“赵经理，这份增值服务协议里提到的元亨财富管理有限公司，是你们元亨地产的关联公司？”

　　“是……是的。”赵伟杰的声音有些干涩。

　　“你们的购房客户中，有多少签了这份增值服务协议？”

　　赵伟杰犹豫了一下：

　　“这个……具体数字我不太清楚，这个业务不归项目部管，是集团那边的财富管理部门直接对接客户的。”

　　陈捷看着他：

　　“不归你管？但这份协议是作为购房合同的附件一起签的，对吗？”

　　赵伟杰语气开始出现支吾：

　　“是……是作为附件一起提供给客户的，但我们只是代为分发，具体产品介绍和签约流程，都是元亨财富那边的人来做的。”

　　陈捷没有继续追问赵伟杰。

　　他也明白，一个项目经理层级的人，不可能掌握这件事的全貌。

　　元亨财富的理财产品销售，是集团层面统一部署的行为。

　　项目部只是末端的执行环节。

　　陈捷转过头，对任汉卿说道：

　　“汉卿同志，先不急着走，我想去一期已入住的区域，跟业主们聊一聊。”

　　任汉卿会意点头。

　　……

　　一期住宅区与二期工地之间，隔着一条内部道路和一道绿化带。

　　穿过绿化带，是一个已经建成并投入使用的中心花园。

　　花园里，有不少业主在活动。

　　几位老人坐在长椅上晒太阳聊天，几个年轻妈妈推着婴儿车在步道上散步，还有一群孩子在儿童游乐区里嬉闹。

　　陈捷脱掉了那件深灰色的羽绒夹克，只穿着深蓝色的衬衫，袖子微微卷了一下，看起来像个普通的年轻干部，而不是一个区委书记。

　　他没有带太多人，只让任汉卿和区信访局局长周淑英跟着，其他人留在营销中心那边继续做材料核查。

　　三个人走进了中心花园。

　　陈捷先走向了那几位坐在长椅上晒太阳的老人。

　　“大爷大妈好。”他笑着打了个招呼。

　　几位老人抬头看了他一眼，一位戴着黑色鸭舌帽的老人先开口了：

　　“小伙子，你是？”

　　“我是区里的工作人员，今天过来做个走访，了解一下大家住在这里的感受，有什么困难或者问题。”

　　陈捷没有亮明身份，也没有说自己是区委书记。

　　他就像一个普通的基层工作人员一样，蹲在长椅旁边，跟老人们拉起了家常。

　　“住得还习惯吗？物业服务怎么样？”

　　“还行吧，房子质量还可以，就是物业费比以前住的老小区贵多了，一个月好几百。”戴鸭舌帽的老人说道。

　　“停车位够不够？”

　　“不太够，地下车库的车位卖得挺贵的，很多人没买，就停在小区外面的路边。”

　　“附近有没有菜市场和超市？”

　　“超市有一个，就在小区东门外面，但菜市场要走十几分钟，不太方便。”

　　陈捷一一记录，点头回应着。

　　聊了几分钟后，他不经意地将话题引向了另一个方向：

　　“大爷，您是什么时候买的这里的房子？”

　　“前年吧，一期开盘的时候就买了。”

　　“买的时候手续顺利吗？签合同什么的有没有什么不愉快的地方？”

　　“手续倒还好，就是……”老人说到一半，欲言又止。

　　陈捷没有催促，只是耐心等着。

　　旁边另一位穿碎花棉袄的阿姨接过了话头：

　　“嗨，还不就是那个理财的事嘛。”

　　“理财？”陈捷露出了恰到好处的疑惑表情。

　　碎花棉袄阿姨看了看周围，说道：

　　“买房的时候，他们的销售跟我说，要买一份他们公司的理财产品才能签合同。”

　　“说是什么客户增值服务，最少十万块钱，一年到期还你本金，还给你利息。”

　　“我当时不想买，但那个销售跟我说，不买这个理财，就签不了购房合同，说是公司的规定。”

　　“我跟我老伴商量了一下，觉得房子看中了不想换，而且说是保本保息的，就咬牙买了十万块的。”